Взять в аренду ферму для майнинга: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

Ethereum — это платформа, которая позволяет пользователям создавать приложения с помощью технологии блокчейн.Основная особенность этих приложений в том, что они децентрализованы и, следовательно, обслуживают конкретные потребности пользователей и не зависят от третьих лиц.

Эфир — это так называемое «топливо», элемент, который позволяет пользователям управлять платформой Ethereum. Это криптовалюта, используемая участниками для выполнения финансовых операций. Сегодня эфир — вторая по стоимости цифровая валюта после биткойна.

Как это работает?

Как и многие другие криптовалюты, эфир использует технологию блокчейна, которая представляет собой список записей (блоков), который обеспечивает функциональность всей сети.Блокчейн использует передовую криптографию и поэтому устойчив к любым изменениям данных. В то же время это открытый регистр, в котором хранятся транзакции, совершенные между пользователями.

Как и все другие криптовалюты, эфир хранится в специальных кошельках, которые можно использовать для его расходования и получения. У каждого пользователя есть закрытый ключ, позволяющий совершать любые финансовые операции.

Хотите получить эфир?

Если вы ищете возможность получить криптовалюту, есть множество способов сделать это. Ethereum — это система, однако его продукт, Ether, представляет собой развивающуюся валюту, в которую вы можете инвестировать. Когда вы покупаете эфир, вы не активно работаете на Ethereum, но получаете валюту и имеете возможность обменять ее при росте цены. Сегодня эфир чрезвычайно популярен, потому что он предоставляет пользователям выгодные предложения, а также обеспечивает высокий уровень безопасности.

Существует несколько веб-сайтов, предлагающих эфир для покупки или обмена:

Exmo известна как одна из самых надежных платформ для торговли криптовалютами.Среди большого количества представленных валют вы также найдете эфир.

BitBay — это крупнейшая в Польше биржа эфиров, биткойнов, лайткойнов и лисков. Безопасность платформы обеспечивается несколькими уровнями шифрования и расширенным способом авторизации.

LiveCoin — это веб-сайт, который предлагает различные пары криптовалют, включая биткойн и эфир. Кроме того, вы можете приобрести там криптовалюту за стандартные деньги, такие как доллары и евро.

Yobit известен большим разнообразием торговых возможностей и низкими комиссиями.Однако мнения пользователей об этом сайте различаются: некоторые из них утверждают, что Yobit абсолютно безопасен, а другие обвиняют его в мошенничестве.

Заключение

Все больше и больше пользователей интересуются эфиром, потому что цена на биткойн продолжает расти. Несмотря на то, что эфир пока не догнал биткойн, он, безусловно, движется вперед на пути к инновациям.

Ethereum обеспечивает анонимность, децентрализацию и устойчивость, становясь серьезным конкурентом другим криптовалютам, представленным на рынке.Хотя эфир является младшим братом биткойна, он продолжает расти и быстро растет.

Как начать бизнес по добыче биткойнов

Начните бизнес по добыче биткойнов, выполнив следующие 9 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг. Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по добыче биткойнов.Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план — залог успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные. Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие затраты связаны с открытием бизнеса по добыче биткойнов?

Когда он только появился, Биткойн можно было выгодно добывать на домашнем компьютере. Однако с 2013 года майнинг стал слишком конкурентоспособным, чтобы компьютеры могли приносить реальную прибыль. Даже самые быстрые компьютеры не достаточно быстры, чтобы сначала найти правильный хэш.

Сегодня предприятия по добыче биткойнов используют специализированные интегральные схемы (ASIC), которые специально созданы для добычи биткойнов или другой криптовалюты.Установка ASIC, которая может самостоятельно решать биткойн-вычисления, стоит около 12000 долларов.

Однако большинство людей попадают в отрасль с гораздо меньшими затратами, объединяя свои ресурсы. Новые майнеры ASIC доступны по цене от 489 до 3000 долларов. С помощью одного из них владельцы бизнеса могут присоединиться к майнинговому пулу, участники которого буквально объединяют свои ресурсы вместе. Когда у пула сначала есть правильный хеш, выручка распределяется между участниками.

За меньшую плату владельцы бизнеса могут майнить через облако.В этих соглашениях владельцы бизнеса арендуют ресурсы майнинга у облачного провайдера, а арендованные ресурсы объединяются с ресурсами, арендуемыми другими владельцами бизнеса. У Bitcoin.com и Genesis Mining планы начинаются от 200 долларов.

Каковы текущие расходы бизнеса по добыче биткойнов?

ASIC, необходимые для майнинга биткойнов и других криптовалют, потребляют много энергии. По одной из оценок, количество энергии, необходимое для майнинга биткойнов, составляет 215 киловатт на вычисленную транзакцию.MarketWatch показывает, сколько это стоит в каждом штате.

Кто целевой рынок?

Компания по добыче биткойнов обслуживает криптовалюту биткойн, поэтому используемое программное обеспечение должно соответствовать стандартам биткойна. Другие майнеры криптовалюты должны соответствовать стандартам добываемой криптовалюты.

Как бизнес по добыче биткойнов зарабатывает деньги?

Mining Bitcoin сродни участию в конкурентном аудите.Компании проверяют транзакции Биткойн, угадывая 64-значные шестнадцатеричные числа, которые называются «хешами». Компания, которая первой угадывает хэш, равный целевому хешу или меньший его, получает биткойн и комиссию за транзакцию.

Биткойн настроен таким образом, что количество вознагражденных BItcoin со временем уменьшается вдвое. Это происходит примерно каждые четыре года, и после того, как в общей сложности будет 21 миллион биткойнов, больше не будет выдаваться биткойн. По мере уменьшения вознаграждения за биткойны ожидается, что сумма, полученная от комиссии за транзакцию, увеличится.

(Другие криптовалюты работают иначе.)

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Компенсация, которую получают предприятия по добыче биткойнов, определяется криптовалютой. На момент написания, имея правильный хеш, вы получили выигрышный бизнес в размере 12,5 биткойнов. Текущий обменный курс был чуть ниже 8000 долларов за 1 биткойн, поэтому наличие хеша принесло бы почти 100000 долларов. Для сравнения, комиссии за транзакции относительно невелики.

Какую прибыль может получить бизнес по добыче биткойнов?

Прибыльность бизнеса по добыче биткойнов напрямую зависит от стоимости биткойнов и стоимости электроэнергии. Когда биткойн торговался выше 20000 долларов за биткойн, этот бизнес был очень прибыльным. По мере того, как ценность Биткойна уменьшалась, уменьшалась и прибыльность.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Биткойн — это всего лишь одна криптовалюта, которую могут добывать владельцы бизнеса. Дополнительные криптовалюты включают Ethereum, Zcash, Ripple, Monero и другие. Какой из них наиболее прибыльный для майнинга, зависит от многих факторов, включая стоимость, сложность майнинга и прогнозируемый прогноз для каждой криптовалюты.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбрать правильное имя — это важно и сложно. Если вы еще не придумали имя, посетите наше руководство «Как назвать бизнес» или получите помощь в поиске имени с помощью нашего генератора имен для бизнеса Bitcoin Mining

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, возможно, вы захотите вести деятельность под другим названием, чем ваше собственное имя.Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, проверив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или Corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашего бизнеса по добыче биткойнов.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания в ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочитайте нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке

• Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
• Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучшие национальные банки, кредитные союзы, банки, ориентированные на ссуду бизнесу, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Получите бизнес-кредитную карту

• Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все бизнес-расходы в одном месте.
• Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса. Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения биткойн-бизнеса могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии. Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для получения информации о местных лицензиях и разрешениях:

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходимо страхование, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками.Если вы не уверены в типах рисков, с которыми может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности . Это наиболее распространенное покрытие, в котором нуждаются малые предприятия, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Другой важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой. Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашими Руководствами по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.

Получите логотип с помощью бесплатного генератора логотипов Truic Не требуется электронная почта или регистрация

— или —

Используйте средство создания логотипов премиум-класса

Как продвигать и продавать бизнес по добыче биткойнов

Маркетинговые усилия для бизнеса по добыче биткойнов должны быть нацелены на инвесторов. Дополнительные инвесторы могут помочь профинансировать приобретение дополнительного оборудования, которое может помочь бизнесу получить право на снижение тарифов на электроэнергию.Чтобы привлечь инвесторов, владельцы бизнеса должны иметь четкую презентацию, в которой подробно описывается, что такое криптовалюты и насколько прибыльна бизнес-модель.

Как вернуть клиентов

Бизнесу по добыче биткойнов не нужно беспокоиться о привлечении клиентов, потому что бизнес обслуживает криптовалюту, а не людей напрямую. Любой бизнес, соответствующий стандартам, может участвовать в криптовалюте.

ШАГ 9. Создайте веб-сайт своей компании

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

• У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка.Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
• Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
• Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

Улучшение договора аренды вашей фермы

Улучшение договора аренды вашей фермы

Руководство к пониманию бизнеса, связанного с арендой сельхозугодий

Важность лизинга

Более половины сельскохозяйственных угодий Айовы сдается в аренду операторам-арендаторам.В некоторых частях центральной и северной Айовы от половины до двух третей земли находится в ведении арендаторов. С другой стороны, в южной части центральной и юго-восточной Айовы менее половины земли обрабатывается арендатором.

В течение последних нескольких десятилетий наблюдалась тенденция к тому, что большая часть сельскохозяйственных угодий Айовы сдавалась в аренду, а не управлялась их владельцами. Во многих случаях фермеры-пенсионеры или их наследники хотят и дальше владеть фермами, но не хотят управлять ими. Фермеры с ограниченным капиталом также обнаруживают, что им легче достичь эффективных масштабов деятельности, арендуя, а не владея.

Аренда сельхозугодий предполагает заключение делового соглашения между владельцем и оператором. Аренда фермы — это правовой инструмент, описывающий это соглашение. Аренда обеспечивает основу для объединения земельных, трудовых, капитальных и управленческих ресурсов арендодателя и арендатора с целью эффективного производства сельскохозяйственных товаров.

Изменения в договоренностях об аренде происходят из-за различий в производственной мощности земли и улучшений, вкладах каждой стороны и личных целях арендатора и владельца.Условия аренды необходимо периодически пересматривать, чтобы поддерживать их актуальность. Договор аренды также защищает законные права всех вовлеченных сторон.

Причины аренды фермы

Земля — ​​ресурс дорогой. Требуются большие капитальные вложения, чтобы купить достаточно земли, чтобы фермерская семья имела возможность зарабатывать на жизнь удовлетворительным образом. Типичный фермер, работающий полный рабочий день в Айове, сегодня управляет более чем 800 акрами. Средняя стоимость сельхозугодий в Айове составляет более 7000 долларов за акр.Таким образом, инвестиции в землю для коммерческой фермы сегодня могут легко приблизиться к 6 миллионам долларов.

Многие фермерские семьи не могут позволить себе покупать сельхозугодья, потому что у них нет достаточного капитала для первоначального взноса или дохода не хватит для выплаты финансовых выплат. Молодые семьи часто имеют рабочую силу, некоторый оборотный капитал, технику и управленческие способности, которые они хотят использовать в фермерском бизнесе для получения дохода для покрытия расходов на жизнь и будущих инвестиций или сокращения долга.Если они не в состоянии купить землю, они могут арендовать землю и построить собственный капитал для потенциальной будущей покупки. Распространенным методом является использование земли, находящейся в собственности и в аренде. Это позволяет оператору иметь домашнюю базу с техникой и зернохранилищем, одновременно арендуя дополнительные акры.

Многие люди или организации, владеющие землей, ищут кого-то, кто возделывал бы ее, чтобы обеспечить возврат своих инвестиций, а также поддержать ее производительность. Владение землей также может обеспечить защиту от инфляции за счет повышения стоимости земли с течением времени.Многие землевладельцы — бывшие фермеры, вышедшие на пенсию и желающие сохранить свои инвестиции в землю из соображений безопасности, пенсионного дохода, отсрочки подоходного налога и по сентиментальным причинам.

Общие виды аренды

Четыре наиболее распространенных типа аренды, используемых в Айове, — это аренда с фиксированными денежными средствами, аренда с гибкими денежными средствами, аренда доли урожая и договор индивидуального фермерского хозяйства. Общие условия этих договоров аренды описаны ниже.

Аренда с фиксированными денежными средствами
В рамках аренды с фиксированными денежными средствами арендатор платит определенную сумму денежной ренты за акр в год за использование ресурсов фермы.Арендодатель может наложить некоторые ограничения на то, какие культуры можно выращивать, или какие методы обработки почвы, сохранения и борьбы с вредителями могут использоваться. Помимо этого, арендатор имеет полную свободу действий при планировании программы растениеводства и животноводства на ферме и получает весь урожай и любые связанные с этим платежи по программе Министерства сельского хозяйства США.

Гибкая аренда за наличные
Вариантом аренды с фиксированными денежными средствами является гибкая аренда, при которой фактическая арендная плата, подлежащая выплате, зависит от фактически достигнутой доходности и / или продажных цен, доступных в течение периода аренды.Это гарантирует, что выплачиваемая арендная плата соответствует рентабельности урожая, выращенного в этом году. Иногда государственные выплаты и выплаты по страхованию урожая также включаются в расчет валового дохода. Землевладелец разделяет часть риска низкой урожайности или снижения цен, но также участвует в дополнительной прибыли, когда цены и / или производство превышают ожидания. Некоторые гибкие договоры аренды также учитывают затраты на урожай при определении окончательной арендной платы или бонуса. Публикация FM 1724 (AgDM C2-21) «Гибкие договоры аренды фермы» содержит более подробную информацию.

Аренда доли урожая
Отличительной чертой аренды доли урожая является то, что владелец получает долю урожая и платежи Министерства сельского хозяйства США в качестве дохода за использованные земельные ресурсы. В Айове типичное разделение кукурузы и сои — домовладелец получает половину зерна. Вариантом является аренда 50-50 долей сельскохозяйственных культур с небольшими денежными выплатами для компенсации некоторых сборов за семенные технологии или сокращенной обработки почвы. В других регионах, где стоимость сельхозугодий ниже, владелец может получить только 25 или 30 процентов урожая.Доля собственника в посеве сена варьируется в зависимости от того, как распределялись затраты на создание посевов. В некоторых случаях арендатор платит денежную ренту за пастбище или сено. За хороший комплекс построек или зернохранилищ может взиматься отдельная плата за аренду.

Владелец обычно обставляет землю и здания и оплачивает половину стоимости вводимых ресурсов, таких как удобрения, семена и пестициды, когда урожай делится на 50-50. Владельцы обычно также несут ответственность за сушку, хранение и сбыт своей доли урожая.Арендатор обычно предоставляет всю рабочую силу, топливо, оборудование и вторую половину общих расходов. Однако существует множество вариантов распределения расходов. Публикации FM 1811 (AgDM C2-15), Обзор практики лизинга сельскохозяйственных угодий штата Айова и AgDM C2-30, Положения о лизинге долей сельскохозяйственных культур, предоставляют более подробную информацию о распределении расходов по аренде долей сельскохозяйственных культур. AgDM Decision Tool C2-30, Анализ аренды долей сельскохозяйственных культур, рассчитывает входные взносы от владельца и арендатора, чтобы определить, как можно равномерно разделить прибыль.

Контракт на ведение индивидуального фермерского хозяйства
В рамках индивидуального сельскохозяйственного контракта оператор предоставляет всю рабочую силу и оборудование, необходимые для обработки почвы, посадки, борьбы с вредителями, сбора урожая и перемещения сельскохозяйственных культур на хранение. Землевладелец оплачивает все остальные расходы и получает весь урожай и любые платежи Министерства сельского хозяйства США. Таможенный оператор получает от владельца фиксированную плату за акр или фиксированную плату за каждую выполненную операцию.

По некоторым соглашениям таможенному оператору выплачивается бонус за соблюдение определенной даты посадки или целей по урожайности.Другие предусматривают, что оператор получает процент от урожая вместо денежной выплаты, обычно от 20 до 25 процентов. Иногда это называют «чистой арендой акций». Если таможенный оператор берет на себя ответственность за закупку и доставку материалов для сельскохозяйственных культур, денежные выплаты или доля урожая, как правило, выше. Публикация FM 1823 (AgDM A3-15), Custom Farming: an Alternative to Leasing, содержит более подробную информацию.

Преимущества и недостатки разных видов аренды

Все виды аренды имеют преимущества и недостатки для каждой стороны.Арендатор и собственник должны рассмотреть их, прежде чем выбирать тип аренды и условия, которые должны быть включены в нее.

Аренда с фиксированной оплатой
Преимущества аренды с фиксированной оплатой:

• Аренда проста с относительно небольшими шансами на недоразумение.
• Собственник освобожден от повседневных операционных решений.
• У владельца очень небольшой финансовый риск.
• Арендатор имеет максимальную свободу в планировании и развитии программ земледелия и животноводства.
• У арендатора меньше записей, когда задействовано несколько домовладельцев.

Недостатки и потенциальные проблемы аренды с фиксированными денежными средствами:

• Возможно, придется ежегодно пересматривать справедливую денежную арендную ставку.
• Денежная рента, вероятно, будет слишком низкой во время роста цен и увеличения урожайности и слишком высокой во времена низких цен или низкой доходности.
• Продажные цены и производственные затраты могут быть выше или ниже ожидаемых при установке арендной ставки.
• Арендаторы должны предоставить больше оборотного капитала.
• Арендаторы несут все риски дефицита продукции.

Гибкая аренда за наличные
Преимущества гибкой аренды за наличные:

• Сумма арендной платы к уплате автоматически увеличивается или уменьшается из года в год по мере изменения цен и доходности.
• Потребность владельца и арендатора ежегодно пересматривать арендную ставку значительно снижается.

Недостатки и потенциальные проблемы гибкой денежной аренды:

• Обе стороны должны согласовать формулу для определения денежной ренты каждый год или каждые несколько лет.
• Обе стороны должны договориться о том, как определять цены и доходность для включения в формулу.
• Существует неуверенность в том, сколько арендатор будет платить, а владелец будет получать каждый год.

Аренда сельскохозяйственных долей
Преимущества аренды сельскохозяйственных долей:

• Риски, связанные с колебаниями цены и доходности, разделяются.
• Владелец больше участвует в принятии решений и реализации зерна в течение года.
• Обе стороны разделяют выгоды от внедрения технологии увеличения урожайности или неожиданно высоких урожаев или цен.
• Владелец получает больше информации о доходах и затратах, используемых каждый год.
• Создается второй лимит платежей USDA.

Недостатки или потенциальные проблемные области аренды долей:

• Арендодатель и арендатор должны договориться о распределении производственных расходов.
• Возможно, придется внести поправки в разделение затрат на помещения для хранения и сушки, гербициды, сокращающие объем полевых работ, или внесение удобрений и пестицидов.
• Необходимо согласовать план посевов и участие хозяйства в государственных программах.
• Дополнительная денежная арендная плата за использование зданий и складских помещений может быть согласована.
• Если зерно владельца и арендатора хранится в одном бункере, маркетинговые решения должны приниматься совместно.
• Землевладелец может считаться материальным участником, а доход от фермерского хозяйства может подлежать налогообложению от самозанятости.

Контракт на индивидуальное фермерское хозяйство
Преимущества индивидуального фермерского контракта:

• Для оператора очень небольшой финансовый риск.
• Владелец получает выгоду от любых неожиданно высоких цен, доходности или выплат по государственной программе.
• Только одна сторона отвечает за сбыт зерна и принятие производственных решений.
• Соглашения, как правило, довольно просто заключить.

Недостатки и потенциальные проблемы индивидуальных сельскохозяйственных контрактов:

• Владелец несет весь риск низкой урожайности или цен, или высоких производственных затрат.
• Количество и сроки полевых операций, которые будут проводиться каждый год, возможно, придется изменить в зависимости от погодных условий.
• Оператор должен установить приоритеты среди земель, обрабатываемых на заказ, и других арендованных или находящихся в собственности земель.
• Владелец должен сообщить оператору таможни информацию о системе земледелия, программе плодородия и типе средств борьбы с вредителями, которые будут использоваться.
• Материалы сельскохозяйственных культур, такие как семена, удобрения и пестициды, должны закупаться и доставляться своевременно.
• Землевладелец может считаться материальным участником, а доход от фермы может подлежать налогообложению самозанятостью.

Инструмент принятия решений AgDM C2-01, Расчетная прибыль по договору аренды фермы, может использоваться для оценки доходов землевладельца и арендатора по различным договорам аренды, включая денежную арендную плату, гибкую арендную плату, долю урожая или индивидуальное сельскохозяйственное соглашение.На рисунке 1 показана доля риска для арендаторов и землевладельцев в зависимости от типа договора аренды.

Ключевые области принятия решений

Есть определенные ключевые области при заключении договора аренды фермы, которые должны быть очень внимательно рассмотрены обеими сторонами. Ответы на эти вопросы будут зависеть от намерений сторон в соглашении о лизинге и переговорной позиции каждой из них.

Совместное использование затрат
Часто возникает вопрос об ответственности арендодателя за разделение затрат на гербициды для борьбы с сорняками, которые могут быть частичной или полной заменой культивирования или других методов обработки почвы.Большинство арендодателей соглашаются предоставить половину стоимости этих материалов по договору аренды пая. Некоторые считают, что при использовании нулевой или минимальной обработки почвы им не нужно оплачивать полные 50 процентов стоимости гербицидов. Для получения дополнительной информации см. Публикацию FM 1811 (AgDM C2-15), Обзор практики лизинга фермерских хозяйств штата Айова.

Существует множество вариантов разделения затрат на индивидуальное внесение удобрений и пестицидов. Поэтому рекомендуется обсудить эти вопросы заранее и указать в договоре аренды, будет ли арендодатель участвовать в каких-либо из этих затрат.

Сбор урожая
Как будут распределяться расходы, связанные с объединением, сушкой, транспортировкой и хранением сельскохозяйственных культур по договору аренды акций? Когда сушильные установки для кукурузы являются частью арендуемой единицы, арендодатель часто предоставляет сушилку и складские помещения. Если установка для сушки кукурузы переносная, она может находиться в совместной собственности, или любая из сторон может владеть ею и взимать с другой стороны установленную сумму за ее использование. Затраты на топливо и электроэнергию для сушки обычно распределяются в той же пропорции, что и урожай.В некоторых случаях арендатору платят дополнительно за доставку доли владельца урожая со склада фермы на элеватор или переработчик.

Удаление кукурузной соломки
По закону штата Айова арендатор фермы имеет право удалить солому (стебли, листья, початки), оставшуюся на поле после уборки урожая, если в договоре аренды не указано иное. Стовер можно использовать в качестве корма или подстилки или продать за пределами фермы. Арендаторы и землевладельцы могут указать иное соглашение в письменном договоре аренды или ограничить количество вывозимой соломы.Для получения дополнительной информации см. Публикацию PM 3053A, Проблемы с удалением стояков на арендованной земле.

Поддержание фертильности
Владельцы ферм часто беспокоятся о том, сохранит ли арендатор или повысит уровень фертильности на ферме. Регулярное тестирование почвы может установить, нужны ли дополнительные питательные вещества. Хотя арендаторов следует отговаривать от «разработки почвы», внесение дополнительных удобрений (особенно фосфора и калия), когда уровни уже достигают высокого или очень высокого уровня, не только тратит деньги, но и способствует утечке питательных веществ и загрязнению ниже по течению.

Внесение извести в почвы способствует повышению продуктивности за счет регулирования кислотности почвы. Применение извести обычно длятся несколько лет. Если нынешний арендатор управляет фермой в течение нескольких лет, и они внесли свой вклад в потребность в извести, он должен заплатить за восстановление pH до нормального диапазона. Если это новый арендатор, то арендодатель и арендатор должны прийти к соглашению. Арендодатель может заплатить за известь или арендодатель и арендатор могут договориться о пропорциональном распределении стоимости извести на период от 3 до 5 лет.Если арендатор платит за известь и не сдает в аренду землю на срок полезного использования извести, ему возвращается процент от затрат на известь. Некоторые долгосрочные арендаторы долевого участия могут разделить стоимость извести.

Борьба с сорняками и содержание зданий
Борьба с сорняками в сельскохозяйственных культурах значительно улучшилась в последние годы с внедрением устойчивых к гербицидам семян, хотя при необходимости следует обсудить план борьбы с устойчивостью сорняков.Многие землевладельцы также придают большое значение борьбе с сорняками вдоль рядов заборов, в канавах и вокруг строительных площадок. Действительно, срезание или опрыскивание сорняков, классифицируемых как вредные, требуется по закону. Раздел 314.17 Кодекса Айовы (с поправками 2010 г.) запрещает стрижку канав до 15 июля, за исключением 200 ярдов от жилищ и в некоторых других ситуациях.

Сохранение внешнего вида и функциональности хозяйственных построек и заборов также часто является первоочередной задачей для землевладельцев. Даже если некоторые здания не приносят существенной выгоды арендатору, они могут предоставить рабочую силу и оборудование для проведения ремонтных работ при значительной экономии для арендодателя.Владельцы обычно должны платить за материалы и принадлежности, особенно если арендатор предоставляет рабочую силу.

Хотя такая практика может иметь небольшую экономическую выгоду для арендатора, она может способствовать заключению более длительного и гармоничного договора аренды и часто требует минимальных затрат времени и средств. Любые дополнительные ожидания любой из сторон должны быть обсуждены и согласованы в письменной форме на ранних этапах переговоров по аренде.

Улучшения финансирования
Есть три способа справиться с затратами на внесение постоянных улучшений в собственность фермы, такую ​​как здания, складские сооружения, природоохранные сооружения, заборы, водные пути и дренажные элементы.

1. Арендодатель обеспечивает улучшение в рамках договора аренды, понимая, что в результате арендная ставка будет повышена.
2. Стоимость улучшений в той или иной форме распределяется между арендодателем и арендатором. Если улучшение строится на ферме, арендатор может предоставить рабочую силу и оборудование для работы, а владелец может оплатить материалы. Полезно согласовать в договоре об аренде резерв для арендатора, который будет возмещен арендодателем недооцененной стоимости улучшений, если период аренды заканчивается до того, как истечет срок полезного использования улучшений.
3. Полная стоимость улучшений оплачивается арендатором. Как и в варианте 2, важно положение о возмещении арендатору недооцененной стоимости инвестиций.

Для получения дополнительной информации см .:

Участие в государственных программах
Большинство растениеводов в Айове участвуют в некоторых товарных программах, предлагаемых Министерством сельского хозяйства США. Обычно они предназначены для снижения цен или производственных рисков для основных зерновых культур.Каждые несколько лет принимается новое фермерское законодательство, которое требует от землевладельцев и арендаторов принимать решения об участии в программе.

При аренде за наличный расчет льготы по программе фермы обычно выплачиваются оператору, потому что это лицо, которое несет риск. При гибкой денежной аренде оплата по товарной программе может быть включена в валовой доход, используемый для определения арендной ставки каждый год. При аренде доли урожая владелец и арендатор обычно делят выгоды программы в той же пропорции, в какой они делят урожай.Если участие в программе связано с расходами, владелец и арендатор должны тщательно проанализировать потенциальные выгоды для каждой стороны. Решения государственной программы могут повлиять на арендную стоимость фермы в течение нескольких лет.

Программы сохранения могут предлагать краткосрочные выплаты за соблюдение определенных практик, а также долгосрочные выгоды в виде уменьшения эрозии, повышения плодородия и более чистой воды. Если поощрительные выплаты не полностью компенсируют какие-либо дополнительные расходы или снижение доходов арендатора за соблюдение природоохранных мер, он или она может отказаться от участия.Если аренда имеет только короткий срок, например один год, долгосрочные выгоды от такой практики не будут стимулировать арендатора. Землевладельцу, возможно, придется уменьшить размер арендной платы, чтобы компенсировать краткосрочную потерю чистой прибыли арендатора.

Установка продолжительности аренды
Многие договоры аренды фермы действуют только на один год. Фактически, в Айове устные договоры аренды не могут быть действительны более одного года. Однако недавнее обследование показало, что 41 процент договоров аренды за наличный расчет и 68 процентов соглашений о долевом участии были в силе между одними и теми же сторонами более 10 лет.Максимальный фиксированный срок договора аренды в Айове составляет 20 лет, но договоры аренды могут регулярно продлеваться, если обе стороны согласны.

Многолетняя аренда дает владельцам и операторам стимул инвестировать в долгосрочное улучшение земли и поддерживать плодородие почвы и природоохранные сооружения. Они также избегают неуверенности в частом построении новых отношений. При определении того, является ли аренда справедливой и равноправной для обеих сторон, необходимо рассматривать аренду в целом, а не рассматривать только отдельные положения или разделы аренды.Одно положение в договоре аренды может быть благоприятным для одной стороны, в то время как другое положение может быть более благоприятным для другой стороны, и эти два фактора могут уравновешиваться.

Факторы, влияющие на условия лизинга

На условия аренды индивидуального фермерского хозяйства влияет множество факторов.

• Продуктивность земли, измеренная на основе прошлых урожаев, индекса пригодности кукурузы (CSR2), спутниковых фотографий, карт дренажа и типа почвы.
• Стоимость взносов, внесенных каждой стороной в лизинговом соглашении, таких как рабочая сила, земля, вводимые ресурсы, оборудование или менеджмент.
• Позиция на переговорах и переговорные способности каждой стороны, а конкуренция за арендованную землю в непосредственной близости.
• То, что было обычным в сообществе в прошлом.
• Семейные соображения , из-за которых условия аренды для родственника могут отличаться по сравнению с другими договорами аренды, потому что владельцы имеют разные цели в отношении дохода, хотят помочь ребенку начать работу или хотят сохранить ферму в семье.
• Расположение относительно дорог с твердым покрытием, зерноперерабатывающих заводов и покупателей зерна.
• Программа фермы USDA посевных площадей и подтвержденная урожайность, назначенная для конкретной фермы. Это повлияет на размер платежей по некоторым товарным программам, которые выплачиваются оператору и владельцу. Поощрительные выплаты за соблюдение определенных природоохранных практик также могут быть прикреплены к земельной единице.
• Контракты на производство семян или других специальных культур или на получение питательных веществ для скота.Доступ к таким контрактам может повысить стоимость конкретной собственности.

Экономические соображения

При разработке договора аренды фермы необходимо учитывать несколько важных экономических факторов. Некоторые из ключевых экономических вопросов:

• Обеспечивает ли аренда бизнес-основу для наиболее прибыльной и долгосрочной работы фермы?
• Поощряет ли соглашение использование наиболее прибыльных уровней капитала, рабочей силы и менеджмента в сельскохозяйственном бизнесе, а также внедрение новых технологий?
• Распределяется ли доход между домовладельцем и арендатором на справедливой основе с учетом стоимости взносов, внесенных каждой стороной?
• Соответствует ли уровень денежной ренты, подлежащей выплате, текущему рынку земли и продуктивности этого конкретного участка земли?
• Достаточно ли велика фермерская единица, чтобы обеспечить эффективный уровень работы и обеспечить удовлетворительную прибыль как арендодателю, так и арендатору? Участок земли большего размера может быть более привлекательным для потенциальных арендаторов, чем небольшой участок.

Связь

Хорошее общение между арендаторами и землевладельцами необходимо для построения успешных арендных отношений. Землевладельцы заботятся об использовании и уходе за своим хозяйством. Собственники-иногородние не могут наблюдать за условиями из первых рук. Некоторые супруги или дети, которые не принимали активного участия в управлении имуществом, могут не знать, что делать с решениями.

Предоставление отчетов
Арендаторы могут позаимствовать технику у профессиональных менеджеров ферм, которые регулярно предоставляют своим клиентам письменные отчеты.Очевидно, что отчет важнее при аренде доли урожая, чем при аренде за наличный расчет. Для арендатора с арендой за наличные может быть полезно разработать сокращенную форму отчетности, особенно для землевладельцев, которые сильно заинтересованы в производительности фермы. Отправка фотографий землевладельцу, который находится недостаточно близко, чтобы регулярно наблюдать за состоянием посевов, — очень эффективный инструмент общения. Фотографии с цифровой камеры или видеофайлы можно легко пересылать по электронной почте, или изображения можно распечатать и отправить по обычной почте.Некоторые арендаторы создают защищенные паролем веб-сайты или веб-сайты только по приглашениям, чтобы отдельные землевладельцы могли предоставлять такую ​​информацию, как карты почвы, тесты удобрений и данные об урожайности.

При аренде пашни вести учет затрат текущим. Большинство поставщиков материалов выставляют счета каждой стороне индивидуально. Однако рекомендуется заранее сообщить владельцу, что он получит счет и его цель. Арендаторы, снимающие жилье у нескольких владельцев, могут приобретать все необходимое и пропорционально распределять счет каждому из владельцев.В этом случае необходимо приложить копию оригинального счета-фактуры. Объясните каждый пункт в счете, так как названия ресурсов фермы часто меняются. Владелец может быть не знаком с коммерческими терминами в отношении семян, гербицидов и инсектицидов, но, тем не менее, ему, возможно, придется классифицировать расходы для отчетности по налогу на прибыль.

Для регистрации фермы в полисах страхования урожая и некоторых программах Министерства сельского хозяйства США требуется информация об урожайности за прошлые периоды. Землевладельцы должны получать эту информацию каждый год для принятия будущих решений об участии в таких программах.

См. AgDM C2-06, Форма годового отчета по аренде сельхозугодий, где приведен пример информации, которая может быть предоставлена ​​арендаторам и землевладельцам в договорах аренды сельскохозяйственных угодий.

Заключите договор аренды в письменной форме
Договоры аренды в письменной форме делают условия аренды более определенными и оставляют меньше шансов для разногласий и недоразумений. Люди склонны выборочно вспоминать только те части разговора, которые подтверждают их точку зрения. Он защищает не только первоначальные стороны, но также правопреемников и наследников в случае смерти одной из сторон или продажи фермы.

Письменный договор аренды побуждает обе стороны рассмотреть все аспекты аренды до начала срока аренды. Решения принимаются до того, как возникнут проблемы. В последующие годы это обеспечивает основу для изменения резервов при изменении условий. Письменные договоры аренды также предоставляют документацию в случае налоговой проверки или при заселении недвижимости. Договоры аренды, охватывающие более одного года урожая, должны быть в письменной форме, а договоры аренды, заключенные на пять или более лет, должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в офисе регистратора округа арендатором.

Документ должен соответствовать как минимум следующим минимальным требованиям:

• Он должен содержать точное описание объекта недвижимости.
• В нем должен быть указан определенный период, на который будет действовать аренда.
• В нем должны быть указаны вид и размер арендной платы, а также время и способ оплаты (аренда за наличный расчет).
• В нем должно быть указано, как должны распределяться производство, платежи Министерства сельского хозяйства США и производственные затраты (аренда доли урожая).

Доступны образцы форм аренды с условиями для нескольких типов договоров аренды. См. Публикации FM 1538 (AgDM C2-12) Форма аренды фермы в штате Айова или FM 1874 (AgDM C2-16) Аренда фермы в штате Айова за наличный расчет (краткая форма).

Юридические вопросы

Некоторые федеральные законы и законы штата влияют на условия аренды. Такие юридические соображения способствуют эффективному ведению бизнеса, гарантируют, что условия аренды выполняются в соответствии с назначением, и защищают интересы каждой стороны.Жизненно важно обратиться за помощью к профессиональному юрисконсульту за юридической консультацией и соображениями.

Доход от самозанятости
Материально участвующий землевладелец должен указывать доход от фермы как доход от самозанятости, а не как пассивный инвестиционный доход. Таким образом, он облагается обычной ставкой налога на самозанятость. С другой стороны, уплата некоторого налога на самозанятость повысит размер пособий по социальному обеспечению в будущем. Аренда за денежную ренту редко квалифицирует землевладельца как материального участника, но аренда доли урожая может сделать это.Владелец должен заниматься торговлей или фермерским хозяйством, чтобы вычесть определенные расходы, такие как проценты на оборотный капитал или внесение удобрений и извести.

Пособия по социальному обеспечению
Землевладельцы, которые получают пособия по социальному обеспечению и не достигли возраста 66 или 67 лет, могут получить сокращение своего пособия, если они активно участвуют. Это зависит от суммы и сроков получения дохода. Когда землевладельцы достигают полного пенсионного возраста, нет ограничений на размер активного дохода, который может быть получен в отношении пособий по социальному обеспечению.См. Публикации Центра сельскохозяйственного права и налогообложения для получения более подробной информации.

Налоговая оценка недвижимости
Многие фермерские владения могут претендовать на «оценку для особого использования», когда имущество проходит процедуру завещания, что часто приводит к оценке ниже текущей рыночной стоимости. Это может быть выгодно для поместий, достаточно больших, чтобы взимать федеральный налог на недвижимость. Однако одно требование для оценки специального использования заключается в том, что умерший или член семьи должен материально участвовать в бизнесе за пять из восьми лет до смерти, а квалифицированный наследник должен материально участвовать в течение 10 лет после смерти умершего.

Залог домовладельца
В Айове существует установленное законом (установленное законом штата) право удержания домовладельца. Залог применяется независимо от того, используется ли аренда в отношении денежной ренты, гибкой арендной платы или доли урожая. Установленное законом право удержания — это залог «всех культур, выращиваемых на арендованных помещениях, а также всего другого личного имущества арендатора, которое использовалось или хранилось на нем в течение срока и которое не освобождается от исполнения», и дает землевладельцу преимущество перед другие обеспечительные интересы, например интересы кредиторов.

Форма UCC1 должна быть подана в офис государственного секретаря штата Айова в течение 20 дней с момента вступления в силу договора аренды для совершенствования права залога арендодателя.

Более подробную информацию по юридическим вопросам, касающимся договоров аренды ферм в Айове, можно найти на веб-сайте Центра сельскохозяйственного права и налогообложения «Аренда ферм в Айове: юридический обзор».

Прекращение аренды фермерского хозяйства

Аренда фермы автоматически продолжается из года в год, если одна из сторон не направит письменное уведомление о расторжении отдельно от договора аренды.В Айове уведомление о прекращении аренды должно быть надлежащим образом подано в письменной форме до 1 сентября, до конца арендного года. Это относится как к договорам аренды за наличные, так и к доле сельскохозяйственных культур, но не к соглашениям об индивидуальном фермерстве. В письменном договоре аренды может быть указана дата до 1 сентября для подачи уведомления о расторжении договора. Требование о прекращении аренды фермы до 1 сентября не распространяется на участки размером менее 40 акров (в Айове), используемые в основном для кормления животных. Однако даже устный договор аренды автоматически продлевается, если он не был расторгнут вовремя должным образом.

В уведомлении о прекращении аренды должно быть указано, что прекращение аренды должно произойти 1 марта следующего года. Если уведомление не будет доставлено, аренда продолжается в течение одного урожайного года на тех же условиях и сроках. Однако, если договор аренды является взаимоприемлемым для всех заинтересованных сторон, он может быть расторгнут или изменен в любое время.

штата Айова определяет три метода подачи уведомления о прекращении аренды фермы для прекращения аренды 1 марта следующего года. Нижеследующее цитируется из Кодекса штата Айова, раздел 562.7:

«Уведомление — как и когда вручено. Письменное уведомление должно быть доставлено любой стороне или ее правопреемнику одним из следующих способов:

1. Путем доставки уведомления не позднее 1 сентября с принятием услуги, которая должна быть подписана стороной договора аренды или правопреемником стороны, получившей уведомление.
2. Вручая уведомление 1 сентября или ранее, лично, или если персональное обслуживание было опробовано и не может быть достигнуто, путем публикации на тех же условиях и таким же образом, что и обслуживание оригинальных уведомлений, за исключением что, когда уведомление подается путем публикации, никаких письменных показаний под присягой не требуется.Обслуживание по публикации завершается в день последней публикации.
3. Отправив уведомление до 1 сентября заказным письмом. Уведомление, отправленное заказным письмом, составляется и заполняется, когда уведомление вкладывается в запечатанный конверт с указанием надлежащей почтовой оплаты на конверте, адресовано стороне или правопреемнику стороны по последнему известному почтовому адресу и помещено в предоставленный почтовый ящик. почтовой службой США «.

Форма под названием «Уведомление о прекращении аренды фермы» доступна как AgDM C2-19.Другие формы можно получить у юристов.

Сводка

Хорошая аренда — это первый шаг к удовлетворительным рабочим отношениям между арендодателем и арендатором. Хотя сложно разработать договор аренды, который предусматривал бы все возможные ситуации, сторонам следует попытаться предвидеть области, в которых могут возникнуть проблемы, и включить в договор аренды положения для их решения. Только вовлеченные стороны могут определить, что справедливо по отношению к каждой и каким должно быть окончательное соглашение.На договор лизинга влияют многие факторы, и каждый договор следует изменять в соответствии с индивидуальной ситуацией.

Дополнительные ссылки

Публикации из Расширенного и информационного центра Университета штата Айова

Доступно по адресу: store.extension.iastate.edu или 515-294-5247. Файлы Ag Decision Maker доступны по адресу www.extension.iastate.edu/agdm в разделе Whole Farm, Leasing.

Обследования арендной платы и стоимости земли

Формы лизинга

Договор аренды

Дополнения к лизингу

Прочие ресурсы

Отредактировано Кельвином Лейболдом, специалистом по расширению хозяйств 641-648-4850, kleibold @ iastate.edu
Первоначально подготовлено E.G. Стоунберг, бывший экономист-консультант

инвесторов подали в суд на магната по добыче биткойнов в штате Вашингтон, который, как они говорят, обвинил их в миллионах

Инвесторы, которые сделали большие ставки на Малачи Сальсидо, магната по добыче биткойнов, теперь заявляют, что человек из штата Вашингтон обанкротил свой собственный бизнес и, возможно, обошелся им в миллионы долларов.

Группа инвесторов, вложивших 8,5 миллиона долларов в компанию Salcido по добыче биткойнов, StepChange, утверждает, что человек Уэнатчи незаконно присвоил, присвоил или иным образом неправильно потратил 2,4 миллиона долларов денег компании в течение трех лет. На одной биткойн-шахте, которой он владеет, Сальсидо взимал с StepChange — компании, в которой он владел контрольным пакетом — арендную плату, которая более чем в девять раз превышала сумму, которую он платил по ипотеке.

Ранее в этом месяце инвесторы подали в суд на Сальсидо и его компании, пытаясь вернуть часть своих денег и принудить к подробному учету расходов StepChange, заявила Сьюзан Престон из Seattle Angel Fund, одной из крупнейших фирм венчурного капитала в Сиэтле. инвесторы в раунде финансирования StepChange Series A в конце 2017 года.

«Управление и прозрачность для акционеров были заброшены и утеряны», — сказал Престон.

Представитель Salcido Enterprises заявил, что компания «стремится поддерживать разумную, законную и этическую практику ведения бизнеса», и отрицал нарушение каких-либо соглашений с инвесторами.

«Мы следовали руководящим принципам, указанным во всех официальных соглашениях, и предоставили документацию и информацию о раскрытии информации в соответствии с требованиями SEC», — сообщил представитель по электронной почте.«Мы оспариваем обвинения, мы по-прежнему привержены нашим ценностям и надеемся вскоре решить этот вопрос».

Инженер по профессии, 46-летний Сальсидо, начал заниматься биткойн-бизнесом в 2013 году. К 2018 году он утверждал, что контролирует около 4% мировых майнинговых мощностей и был представлен на CNBC и в других местах в качестве иллюстратора биткойн-«золота». спешка »в богатой энергоресурсами сельской Америке. В декабре он сфотографировался с представителем США Ким Шриер на ферме мучных червей, обогреваемой серверами по добыче биткойнов StepChange.

Биткойн-майнеры, такие как Salcido, управляют центрами обработки данных, предназначенными для управления потоком криптовалюты. Этот процесс энергоемкий и требует больших вычислительных мощностей, но майнеры получают вознаграждение в виде вновь созданных биткойнов и комиссий.

В иске инвесторы Сальсидо утверждают, что он грубо завышал расходы StepChange на персонал и имущество в ущерб им.

К июлю 2018 года Salcido взимал 57000 долларов в месяц в качестве платы за управление счетами компании, согласно иску, что значительно превышало ставку в 16 500 долларов в месяц, которую, по мнению инвесторов Salcido, было бы уместно.

Эти и множество других обвинений были скрыты за сетью смешанных банковских счетов, фальшивых счетов-фактур и фальшивых бухгалтерских записей, созданных для сокрытия «бесхозяйственности, мошенничества, хищений, самоуправления и нарушения фидуциарных обязанностей», утверждали адвокаты инвесторов в иске, поданном 1 марта в суд штата Вашингтон.

Инвесторы — группа, в которую входят фонды и частные лица из Люксембурга, Швеции и Сиэтла — утверждают, что Salcido завысил счет за аренду двух центров обработки данных, используемых в операции по добыче биткойнов.

Сальсидо получал 16 500 долларов в месяц за аренду принадлежащей ему собственности, по которому его выплата по ипотеке составляла 1823 доллара в месяц, согласно иску. Инвесторы утверждают, что затем Сальсидо подал странный судебный иск — он выселил StepChange.

адвокатов основного бизнеса Salcido, Salcido Enterprises, подали иск о незаконном задержании StepChange в 2020 году, заявив, что StepChange задолжали 439 250 долларов за арендную плату за дата-центр в Восточном Венатчи.StepChange, который также контролировал Сальсидо, не отреагировал на иск и проиграл по умолчанию.

Согласно иску, во втором центре обработки данных в бизнес-парке East Wenatchee Сальсидо выставил счет на 13 900 долларов в месяц за недвижимость, которую он арендовал за 4250 долларов в месяц.

Инвесторы утверждают, что Сальсидо не уведомил их о судебном решении на сумму почти полмиллиона долларов. По их словам, это был один из нескольких случаев, когда он отказался поделиться с ними важной информацией.

Согласно иску, Salcido не сообщил, что деньги инвестора будут использованы для выплаты 807 211 долларов США для покрытия комиссионных, причитающихся двум другим компаниям.Адвокаты инвесторов утверждают, что деньги были добавлены к несвязанным счетам, покрывающим расходы на строительство второго центра обработки данных.

платежей, одна из которых в настоящее время предъявляет иск StepChange. Инвесторы утверждают, что Сальсидо скрыл от них иск 2018 года, несмотря на то, что потратил сотни тысяч долларов на его борьбу. В иске, поданном консультантом, до сих пор не урегулированным, утверждается, что Сальсидо не уплатил гонорары искателю.

Сальсидо также якобы не сообщил инвесторам, что он владеет недвижимостью, на разработку которой StepChange потратил 209 556 долларов, а упущение, по мнению адвокатов инвесторов, было самоокупаемостью.

Инвесторы попросили передать StepChange в управление, чтобы можно было провести подробный анализ бухгалтерских книг без вмешательства Сальсидо. Они утверждают, что им также полагается компенсация за то, что они описывают как искажение информации, направленное на получение их инвестиций.

«Наша ближайшая цель состоит в том, чтобы независимый сторонний управляющий взял под контроль деятельность компании под надзором суда, чтобы провести тщательный анализ и восстановить деятельность компании в соответствии с правами и ожиданиями акционеров», — сказал Престон из Seattle Angel Fund по электронной почте. .

Salcido еще не ответила на иск в Верховный суд округа Челан. Представитель компании отказался отвечать на подробные вопросы по поводу обвинений.

Добро пожаловать в Hills Creek Farms

В этом году Hill Creek Farms не будет официально обслуживать какие-либо мероприятия, но вместо этого предоставит нашим уважаемым посетителям один из следующих 3 вариантов:

Арендуйте или закажите полный спектр услуг в одном из наших 4 замечательных заведений на ферме

1.Принесите свою еду в одно из наших заведений.
Саму площадку оборудуем столами и стульями, все будет убрано и подготовлено. Мы просим, ​​чтобы весь образовавшийся мусор был сброшен в один из поставляемых нами мусорных контейнеров и чтобы вы вернули само место в том виде, в каком оно было найдено (очищенное до указанного вам уровня)

2. Наймите нашего поставщика провизии — сделаем всю работу!
Мы определенно можем порекомендовать Дженн Малдун из Haddon Culinary. Они знают ферму, места ее проведения и знают, как правильно организовать вечеринку.Дженн Малдун приготовит вам еду и все настроит соответствующим образом. С этой опцией они будут убирать от вашего имени. Свяжитесь с [email protected], чтобы узнать о вариантах меню.

3. Принесите собственного поставщика провизии *
Но те же правила, они будут нести ответственность за окончательную уборку

* Обратите внимание, что любой внешний поставщик должен быть полностью застрахован и добавить Hill Creek Farms в качестве дополнительного застрахованного.

The Farm официально откроется 14 августа 2021 года, но вы можете арендовать любое из наших заведений в любое время с 1 апреля по 22 ноября.

Цены следующие:

По вопросам аренды обращайтесь по электронной почте [email protected]

• Урожайный дом — 100 мест.
• Loft Cafe — 55 мест (кроме 14 августа — 7 ноября)
• Крытый дворик — 35 мест
• Фермы в столовую — 40 мест

Ниже приведены несколько видеороликов для вашего обзора, которые будут включать многие из этих заведений

Мы не являемся BYOB, однако мы можем продавать и подавать каштановые вина, а также делать сангрии и мимозы в дополнение к винам.

договоров аренды: месторождения полезных ископаемых

Аренда — это право владения добычей полезных ископаемых. Претензия позволяет держателю разведывать и разрабатывать минеральные или россыпные минеральные ресурсы и содержит лимит добычи для ископаемых полезных ископаемых в размере 1000 тонн руды в год из каждой единицы в унаследованной претензии или каждой ячейки в заявке на ячейку, а также для россыпи. претензии на 20 000 кубометров платежеспособного грунта по каждой претензии по наследству или ячейке в год.Объемная проба до 10 000 тонн руды может быть извлечена из месторождения полезных ископаемых не чаще одного раза в пять лет. Производство сверх этих пределов требует аренды.

Аренда выдается согласно плану обследования и на определенный срок. Договор аренды поддерживается путем уплаты ежегодной арендной платы в размере 20 долларов за гектар при аренде горнодобывающих предприятий и 20 долларов за гектар при аренде россыпи. При аренде нет требований к работе, но срок аренды будет продлен только в том случае, если аренда требуется для горнодобывающей деятельности.

Зарегистрированный владелец (или уполномоченный агент) права на добычу полезных ископаемых может зарегистрировать заявку на аренду горных работ в режиме онлайн. Точно так же зарегистрированный владелец россыпного требования может зарегистрировать заявку на аренду россыпи онлайн. За каждое приложение взимается регистрационный сбор в размере 100 долларов США.

Одна или несколько смежных претензий могут быть переданы в аренду, и претензии могут быть унаследованными, ячеечными или их комбинацией, при условии, что они соседствуют.

После регистрации заявки на аренду сотрудники Mineral Titles свяжутся с заявителем в отношении типа обследования, которое необходимо выполнить.После утверждения обследования заявка на аренду должна быть опубликована в соответствии с требованиями раздела 42 (2) Закона об аренде горнодобывающих предприятий или раздела 18 Регламента по аренде россыпи. Более подробную информацию можно получить у сотрудников Mineral Titles.

Договор аренды поддерживается путем уплаты годовой арендной платы в размере 20 долларов за гектар для горнодобывающей аренды или 20 долларов за гектар для аренды россыпи с обследованием. Зарегистрированный держатель или уполномоченный агент регистрирует платеж онлайн.Если это не будет сделано в установленную годовщину или до нее, сотрудники Mineral Titles отправят уведомление о необходимости оплаты в течение 30 дней. В случае неуплаты Главный комиссар по золоту может распорядиться о конфискации аренды.

В течение последнего года текущего срока аренды продление срока должно быть зарегистрировано до регистрации годовой аренды.

Аренда может быть оформлена на определенный срок. Зарегистрированный держатель аренды может подать заявление о продлении срока аренды на срок в течение последнего года существующего срока.Если заявление о продлении срока аренды не поступает, срок аренды истекает и аннулируется в последний день существующего срока.

Информация должна быть предоставлена, чтобы убедить Главного комиссара по золоту в том, что аренда требуется для горнодобывающей деятельности. Поэтому рекомендуется регистрировать заявку на продление срока в начале последнего юбилейного года. Персонал Mineral Titles свяжется с зарегистрированным владельцем после регистрации заявки на продление срока, чтобы получить информацию, необходимую для рассмотрения заявки.