Аренда ферм: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

2. Сценические фермы в аренду. Мы предлагаем эффективные и простые фермы сценические, из которых можно собрать сооружение различных конфигураций. Они подходят для проведения фестивалей, уличных концертов, городских праздников.

3. Аренда тотема — аренда 2 м. фермы — это отличная заменой штатива с Т-образной перекладиной. Использование такого тотема на площадках, станет эстетичным и рациональным решением.

Специалисты нашей компании,помогут вам разобраться в огромном количестве технических возможностей предлагаемых нами ферм. Мы подберем для вас, комплект оборудования, который будет соответствовать всем предъявляемым вами требованиям.

Предлагаемое нашей компанией сценическое оборудование, отличается мобильностью и простотой монтажа, что позволяет осуществлять его доставку и сборку в самые минимальные сроки.

Предлагаемые фермы в аренду, позволяют на высоте размещать не только осветительные приборы или звуковую аппаратуру, но и баннеры и другое рекламное оборудование. Аренда сценического оборудования позволит вам создать конструкцию любую конструкцию в зависимости от масштабности проводимого мероприятия.

Аренда сценических ферм

Расширенный поиск

Выберите категорию:

Все Видео стены|TV Backline Бэклайн » Микрофоны » Барабанные установки – перкуссия » Комбоусилители » Микшеры » Мониторы – персональный мониторинг » Расходные материалы » СТОЙКИ » Дибоксы-DI-BOX » Коммутация » Музыкальные инструменты Подиумы ЗВУК СВЕТ СЦЕНА-ФЕРМЫ DJ системы Персонал на мероприятие

Производитель:

ВсеABSENAdam HallAKGAllegriAllen & HeathAlpenBOXAltoAMPEGAntariAppleARTASHDOWNASTBehringerBeyerdynamicBig DipperBSSCANARECHAMSYSColor imaginationd&b audiotechnikdb PowerdbPowerDBPOWER.

Новинка:

Вседанет

Спецпредложение:

Вседанет

Результатов на странице:

5203550658095

Найти Очистить

Аренда алюминиевых ферм — фермы для сцены

По всем вопросам, касающихся аренды и проката фермовых конструкций, алюминиевых конструкций ферм, алюминиевых ферм — звоните в компанию «SoundProkat» по телефону в Москве: +7 (495)  589-64-48.

Если вам понадобилось организовать праздник или другое крупное мероприятие, вам наверняка придется задаться вопросом — где взять сцену для выступления официальных лиц, артистов, танцевальных коллективов?

Что являет собой сама сцена? Это фермовые конструкции, чаще всего алюминиевые, разных форм и размеров. Именно они являются основой сцены, после установки которой на них монтируется любое сценическое оборудование. Для проведения концерта или торжества их можно взять в аренду в специализированной компании. Профессионалы установят конструкцию, помогут с выбором её характеристик, демонтируют после окончания праздника, доставят на площадку на собственном транспорте.

Фермы для сцены — сложные конструкции с точными правилами расчета с учетом площади, предполагаемых мероприятий, нагрузки и других параметров. Легкие алюминиевые сооружения способы обеспечить выполнение требований к металлоконструкциям как для небольшого мероприятия в помещении, так и для грандиозных шоу, проводимых на главной площади города. Стоимость аренды зависит от выбранной фермы, материала, дополнительных услуг.

Наша компания предлагает прокат фермы

Мы предоставляем аренду ферм алюминиевых со всем спектром сопутствующих услуг: доставкой на объект, монтажом, обслуживанием и последующим демонтажем после торжества.

Обращайтесь к специалистам компании для уточнения свойств наших ферм и особенностей работы. Мы берем на себя заботы по безопасности и надежности сооружений, а также общение с контролирующими органами. Вам только нужно сделать заказ, и можете быть уверенны, что к положенному времени на площадке будет установлена сцена, оптимально подобранная под ваши требования.

По всем вопросам, касающихся музыкального сопровождения праздников: аренда ферм и проката фермовых конструкций, алюминиевых конструкций ферм, алюминиевых ферм, аренда ферм — звоните в компанию «SoundProkat» по телефону в Москве: +7 (495)  589-64-48.

Аренда выставочного граунда из ферм в Санкт-Петербурге.

Аренда граунда – услуга, которой пользуются в закрытых помещениях. В отличие от уличного сценического граунда, граунд для закрытых помещениях не имеет навеса и треугольной крышной конструкции, а представляет собой прямоугольную конструкцию из ферм типа «табурет». Она состоит из четырех «ног» — вертикальных столбов из ферм на компактных основаниях и прямоугольной фермовой конструкции, которая крепится на эти столбы. Внешне конструкция похоже на стол или табуретку — отсюда и название.

Для чего нужна фермовая конструкция в виде табуретки? Разберем несколько основных задач, которые выполняет данная конструкция в условиях помещения:

— Возможность подвеса оборудования. Это самая главная особенность таких конструкций. На нее можно подвесить любой вид оборудования, необходимый для вашего мероприятия — звуковое, световое или видеооборудование, а также спецэффекты. В основном, на «табуретки» из ферм вешают световые головы, прожекторы заливного света, плазменные панели, проекторы, сателлиты (колонки) и другое оборудование. Если ваша площадка пуста и не позволяет вам решить задачи мероприятия, аренда фермовой конструкции в виде табурета — лучшее решение.

— Возможность использования в качестве баннера. Данная конструкция идеальна не только для подвеса оборудования, но и для использования в качестве основы под баннер. Чаще всего баннер натягивают на задник, хотя практикуются и баннеры на боковых сторонах конструкции. Если использовать конструкция только как баннерную, то можно повесить баннеры на все четыре стороны и даже на «потолок». В этом случае она будет полностью закрыта со всех сторон и будет напоминать некий арт-объект.

— Центр притяжения публики. Конструкция на четырех основаниях является центром притяжения зрителей, так как в ней сосредоточены различные виды оборудования, вывески и другие элементы. Таким образом, появляется возможность уставноить ее в месте, необходимом для посещения зрителей. Особенно это актуально для выставок, где конкуренция зашкаливает. При помощи фермовой конструкции вы сможете выгодно отделить свою продукцию от десятков других, обрамив ее своеобразной «подарочной упаковкой» из ферм.

— Элемент дизайна. Любую конструкцию из ферм любят дизайнеры интерьеров, так как на ней можно с легкостью закрепить элементы декора. Именно поэтому конструкции из ферм можно часто увидеть на светских мероприятиях. В основном, это показах мод, выставки, презентации и Fashion-мероприятия, где необходимо сосредоточить максимальное внимание зрителей на объекте.

Прокатная компания «САУНД ПИТЕР» предлагает 4 варианта размеров фермовой конструкции «табурет»:

— Аренда фермовой конструкции «табурет» 3х3х2.5 м. Для выступления диджея

— Аренда фермовой конструкции «табурет» 3х5х3.5 м. Для выступления музыкальной группы

— Аренда фермовой конструкции «табурет» 4х4х4.5 м. Для презентации товара или выставки

— Аренда фермовой конструкции «табурет» 4х10х3. 5 м. Для выступления небольшого оркестра

Фермовые конструкции могут принимать практически любую форму. Все зависит только от вашей фантазии. Такие конструкции чаще всего успользуются на выставках.

Арендовать конструкцию в виде табуретки лучше всего вместе с подиумом. В этом случае вы арендуете полноценную платформу, идеально подходящую для выступления группы, презентации товара или любого другого мероприятия, где важно акцентировать внимание зрителя. Подиум добавляет удобства, так как позволяет зрителям видеть выступающих с возвышения. Подиум может располагаться как внутри «табуретки», так и быть основой для нее. В этом случае конструкция крепится прямо на подиум, что напоминает сценический комплекс, за одним только исключением — у него нет навеса и треугольной крыши.

Подробнее о видах и размерах подиума рекомендуем ознакомиться здесь.

SOUND PITER – мы озвучиваем Питер!

Остались вопросы по граундам из ферм? Звоните по тел. 956-30-30 и мы подскажем оптимальные варианты под ваш бюджет и задачи. Наши цены – приятный сюрприз!

Аренда помещений, коммерческой недвижимости — сдать или снять на OLX.ua Украина

Алюминиевые фермы — Alutruss

Наш офис

Наше производство

Дипломы и благодарности

Алюминиевые фермы позволяют быстро и легко оборудовать концертную площадку, театральную сцену, установить инсталляции в магазинах, торговых павильонах и на дискотеках. Они весьма удобны в эксплуатации, отличаются легкостью транспортировки и монтажа, обеспечивают максимальную мобильность организации выездных выступлений и шоу.

Одно из главных преимуществ алюминиевой конструкции – это, безусловно, ее легкость, которая обеспечивает удобство при ее транспортировке, разгрузке, сборке, установке.

У нас можно купить треугольные, плоские и квадратные фермы

Все они имеют отличия по назначению и основным характеристикам. В зависимости от своих целей, вы можете выбрать любой, наиболее подходящий в конкретном случае вариант.

Так, треугольные элементы прекрасно подойдут для обустройства концертной площадки, сборки выездной сцены, организации опен-эйра и т.д. Они позволяют создать надежный каркас с яркой мощной иллюминацией и множеством спецэффектов, надежно установить осветительное оборудование, которое весит немало. В итоге мы получим надежную и не слишком тяжеловесную конструкцию, соответствующую всем правилам техники безопасности.

В то же время, при покупке треугольных ферм вы сможете сэкономить, поскольку они, при всех своих отличных мобильных и качественных характеристиках, отличаются весьма демократичной ценой.

Плоские фермы не такие выносливые, как треугольные. Зато отличаются низкой стоимостью. Их использование целесообразно, если вы не планируете помпезных мероприятий, а собираетесь, например, ограничиться установкой банеров и иллюминации.

Наконец, квадратные конструкции – самые распространенные, они же самые надежные. Это классический вариант, который сегодня является наиболее востребованным в своей отрасли. Квадратная конфигурация позволяет создать жесткий каркас, способный выдерживать колоссальные нагрузки и поддерживать самую тяжеловесную техническую часть, неизменно сопровождающую проведение любых масштабных концертов и шоу.

Специальное предложение — аренда ферм!

Не все могут позволить себе складирование огромных конструкций. И это становится большой проблемой, если вам необходимо время от времени проводить выездные мероприятия. Специально для таких случаев у нас предусмотрена возможность аренды алюминиевых конструкций любых типов – треугольных, плоских, квадратных.

Система очень проста: вы заключаете с нами контракт, а мы в свою очередь обязуемся точно в срок обеспечить вас всеми необходимыми элементами для проведения мероприятия.

Гарантии надежности алюминиевых ферм.

Наша компания работает на рынке сценического оборудования уже более 15 лет. Мы являемся безусловными профессионалами своего дела и одними из лидеров действующего сегмента.

Все элементы наших систем соответствуют высоким стандартам качества, предъявляемым к данному виду объектов российским законодательством, отличаются высоким мастерством изготовления.

Профессиональные системы, поставленные нашей фирмой, также прошли все аттестации и проверки качества, позволяющие их использование в странах Европейского союза.

Высочайшее качество и мастерство исполнения заказов позволяют нам удовлетворять даже самые жесткие требования наших клиентов.

Производство алюминиевых ферм.

Опорной конструкцией для звукового, светового, декоративного оборудования служат алюминиевые фермы. Эти конструкции обладают такими специфическими свойствами, как выдерживание температурных колебаний, устойчивость к большим грузам.

Наша компания производит: квадратные, треугольные, плоские, прямые и круглые алюминиевые фермы и стыковочные узлы к ним, используя самые передовые мировые технологии, принципы и стандарты фермовых конструкций.

Размеры алюминиевых ферм и соединительных узлов соответствуют европейским аналогам, поэтому они легко комбинируются с ними и являются взаимозаменяемыми. Фермы отвечают международным стандартам, сертифицированы и имеют соответствующие документы ТУ.

Преимуществом алюминиевых ферм является небольшой вес самой конструкции (удельный вес алюминия – почти в три раза меньше, чем у стали). Производство ферм из алюминиевого сплава отвечает ГОСТ 4784-97 (6082 Т6 EN 755-9) согласно ТУ 5276-001-52687124-2006.

Диаметр применяемых труб от 20 до 60 мм с толщиной стенки от 2 до 5 мм. Сварка производится по ГОСТ 14806-80 в среде инертного газа — аргона.

Технические характеристики алюминиевых ферм:

• Непосредственно сама ферма состоит из продольных ригелей (параллельных круглых труб) и раскосов (трубы потоньше, соединяющие ригеля).
• Расстояние между ригелями колеблется от 200 до 350 мм.
• Опорные фермы (вертикально стоящие) зачастую имеют прямоугольное сечение от 350 до 600мм.
• Основная труба наиболее распространенных ферм имеет диаметр 50мм при толщине стенки 1,5-2мм.
• На раскосы используют трубу диаметром 15-20мм.

Эти параметры с избытком обеспечивают нагрузочную способность фермы, исходя из расчета примерно 50 кг на погонный метр фермы.
Процесс производства ферм – сложный технологический процесс, в котором участвуют высококвалифицированные инженеры, технологи с применением высокоточных станков с ЧПУ.

К алюминиевым фермам предъявляются повышенные требования, потому что они используются в проведении культурно-массовых мероприятий. С одной стороны, все элементы должны быть точно рассчитаны, надежны и выдерживать расчетную нагрузку, а с другой — эстетичность внешнего вида конструкции.

Фермовые конструкции состоят из несущих элементов (прогонов, ферм, фонарей), на которые опирается крыша сценического подиума, и связей по покрытию, обеспечивающих пространственную неизменяемость, жесткость и устойчивость покрытия в целом и его элементов.

Прогоны устанавливают на верхний пояс ферм. Для того чтобы в поясе фермы не возник дополнительный изгибающий момент инженеры увязывают шаг прогонов со схемой фермы. Расчетную длину элементов алюминиевых ферм и связей рассчитывают исходя из расстояния между центрами узлов.
Таким образом, наша компания гарантирует нашим клиентам высокое качество исполнения заказов.

Аренда и прокат фермовых конструкций

Фермы: аренда в Новосибирске и Казани

Концертные гастроли — это довольно распространенная практика в современном обществе. Актерские труппы и певцы очень часто путешествую по стране, и даже за границу со своими концертами. Однако основным местом выступления остается сцена, а какая она будет в следующем городе? Достаточно ли места будет под оборудование и выдержит ли рама все декорации, которые нужны для выступления? Все эти вопросы остаются открытыми до приезда в новый город. Действительно бывают случаи, когда сцена и ее каркас не рассчитаны на задуманное представление. Что делать в таком случае? Возить с собой сцену?

Надежная сцена всегда с тобой

Это излишне. Для того, чтобы уберечь себя от форс-мажорных обстоятельств, достаточно арендовать фермовые конструкции. Естественно, делать это нужно в компании, которая предоставляет услуги такого рода не один год. Компания Гефест Event зарекомендовала себя на рынке услуг, как хороший и надежный партнер. Стоит отметить, что компания бесплатно предоставляет дополнительные услуги, за которые в других фирмах придется платить.

По сути, сцены в разных городах мало чем отличаются. Основной особенностью остаются металлоконструкции или фермы, которые могут вообще не размещаться в маленьких городах. Все зависит от количества оборудования, которое необходимо разместить для выступления. В таком случае, вам нужны будут только фермовые конструкции. Для того, чтобы выбрать необходимое оборудование, нужно знать общий вес и нагрузку, которая будет осуществляться на каркас. В ряде случаев, заказчик затрудняется с ответом на данный вопрос, тогда специалисты могут уточнить количество оборудования, которое нужно разместить или сами выехать на место, что бы рассчитать нагрузку. В любом случае, аренда фермовой конструкции в нашей компании будет начинаться с выяснения нагрузки, чтобы определиться с необходимым каркасом. Дело в том, что конструкции отличаются между собой по форме профиля, из которого состоит. Если у вас небольшое количество приборов или они легки, то вполне подойдет треугольный профиль, что касается высокой нагрузки, то здесь нужно брать прямоугольный профиль.

Такой тщательный подход с расчетом нагрузки обоснован тем, что под весом оборудования ферма может прогнуться или совсем сломаться, что может повлечь за собой неприятные последствия. Поэтому, когда первый этап закончен, дальше определяются требуемые размеры (высота, ширина), после чего выбирают форму конструкции. Профиль для фермы выполняется из алюминиевого сплава, чтобы максимально облегчить вес конструкции. Однако это позволяет создавать различные фигуры. Стандартная форма конструкции — прямоугольная, в виде стола, но если вам нужен полукруг или прямоугольная в несколько этажей, то этого можно добиться. Достаточно сообщить ваши пожелания специалисту, у которого производите заказ на аренду и компания Гефест Event все выполнит в лучшем виде! Вообще, для нас нет невыполнимых задач. Бывают случаи, когда клиент сам до конца не понимает, как будет выглядеть конечный результат, и мы помогаем ему визуализировать, воплотить все его пожелания. Мы слушаем клиента и внедряем все, что он хочет, чтобы не возникло необходимости переделывать.

Как мне узнать ставки аренды сельхозугодий в моем районе?

Не существует простого метода или стандарта для определения ставок аренды сельскохозяйственных земель. Денежные арендные ставки на сельхозугодья зависят от местного рынка, качества арендуемого участка и землевладельца.

Статистика на уровне округа может быть полезна для получения общего представления о том, сколько арендаторы платят за сельхозугодья. Национальная служба сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США (NASS) собирает статистические данные на уровне округов по ставкам арендной платы за акр для орошаемых сельскохозяйственных угодий, неорошаемых сельскохозяйственных угодий и пастбищ.У НАСС есть карты средних арендных ставок по штатам. Можно подписаться на отчет NASS о денежной арендной плате по регионам (северо-восток), а поиск по денежной арендной плате можно осуществлять с помощью инструмента NASS Quick Stats. Для данных «Денежная рента» в QuickSTATS вставьте это в свой браузер: https://quickstats. nass.usda.gov/?sector_desc=ECONOMICS&commodity_desc=RENT&agg_level_desc=COUNTY

Поиск «[название штата] ставки аренды сельскохозяйственных угодий» в Интернете также даст ресурсы, в том числе PDF-версии отчетов NASS для вашего штата и любые ресурсы расширения штата.

В целом арендная плата за пахотные земли выше, чем за сено и пастбища. Ставки аренды пахотных земель в Новой Англии могут варьироваться от 40 долларов за акр в год до 300 долларов за акр в год. Если почва приличная, и нет инфраструктуры, такой как здания, водопровод, ограждение и т. Д., Разумная ставка аренды пахотных земель может составлять 75 долларов за акр в год.

Арендодатели и фермеры не должны, однако, основывать арендные ставки исключительно на эталонных данных, таких как данные NASS на уровне округов. Это только средние значения, которые могут скрыть большие различия в арендных ставках на землю по округам.Фактическая арендная плата за сельхозугодья может значительно отличаться от имеющихся ориентиров по ряду причин, зависящих от участка, площади и владельца.

При определении арендных ставок очень важно знать текущие ставки в вашем районе. У арендодателей и фермеров есть несколько потенциальных источников информации, включая других арендодателей и производителей, сельскохозяйственных кредиторов, сотрудников Агентства сельскохозяйственных услуг и агентов по недвижимости. Некоторые государственные службы распространения знаний имеют информацию о арендных ставках.Персонал в офисах вашего местного природоохранного округа или Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США может иметь представление о арендных ставках местных пахотных земель.

Арендодатели могут рассмотреть возможность обоснования арендных ставок на основе стоимости земли. Другие основывают ставки аренды на текущих расходах арендодателя, которые для городских сельскохозяйственных угодий будут отличаться от частных. Некоторые фермеры и арендодатели договариваются об арендной плате на основе бизнес-плана фермера, который может показать, что предприятие может разумно принести в счет арендной платы за землю. Многие фермеры и землевладельцы разрабатывают гибкие платежи, например, в зависимости от того, насколько хорошо фермер финансово справляется с этим вегетационным периодом, вместо фиксированной суммы наличных денег на акр.

Обычно арендодатели и арендаторы начинают думать об арендных ставках на следующий урожай вскоре после сбора урожая.

Наш набор инструментов для аренды ферм содержит руководства для землевладельцев и арендаторов, а также шаблоны аренды. См. Также Интернет-инструменты UVM Extension для определения ставок аренды сельскохозяйственных угодий.

Скоро в продаже! Если вы хотите получать уведомления о запуске нашего интерактивного инструмента для аренды, подпишитесь на нашу рассылку.

Если у вас есть история об успешном или необычном примере аренды сельхозугодий, мы будем рады услышать от вас. Свяжитесь с нами!

Опубликовано в: Соискатели фермы, Землевладельцы, Аренда и другие соображения, Лизинг (общие)

Как найти и арендовать землю для ведения сельского хозяйства

Как фермер, ищущий землю в аренду, вам, возможно, придется провести небольшое исследование, чтобы найти землевладельца, желающего сдать свою землю в аренду для ведения сельского хозяйства. Землевладельцы и владельцы ферм могут скептически относиться к незнакомым фермерам по многим причинам. Но если вы посмотрите в правильных местах и ​​найдете правильный договор аренды, который подходит как землевладельцу, так и арендатору, вы можете найти нужную вам площадь и получить при этом хорошую прибыль.

Мы рассмотрим, что нужно для того, чтобы арендовать участок земли, и рассмотрим все другие переменные, которые необходимо учитывать при аренде сельхозугодий, такие как типы аренды и покрытие ответственности. Ознакомьтесь с этими важными советами о том, как получить площадь, необходимую для продуктивного сезона.

Как найти землевладельца, чтобы сдать вам землю

Независимо от того, являетесь ли вы новым фермером или опытным ветераном сельского хозяйства, стремящимся расширить свою деятельность, вам нужно будет работать с нынешними землевладельцами и доказать, что у вас есть все, что нужно, — быть хорошим хранителем их земли — и что вы тоже можем получить прибыль. Есть много разных способов аренды и лизинга. Вот несколько способов найти фермерскую землю и владельцев, которые готовы сдать ее в аренду:

Узнайте о пашне.com для фермеров, ищущих арендаторов

Tillable.com — первая онлайн-площадка для аренды сельскохозяйственных угодий. Их миссия — сделать владение и аренду сельхозугодий простым и устойчивым для будущих поколений. И это причина, по которой мы можем поддержать.

Узнайте о программе налоговых льгот для начинающих фермеров в штате Айова

Стимул BTFCP предоставляет резидентам Айовы налоговую скидку для владельцев сельскохозяйственных активов, позволяющих сдавать их землю, оборудование и / или здания в аренду начинающим фермерам.

Зарегистрируйтесь с помощью Farm Link онлайн

Центр информации о сельскохозяйственных угодьях — это федеральная программа, действующая в качестве «центра обмена информацией о защите и рациональном использовании сельскохозяйственных земель».«Это отличный некоммерческий ресурс для начинающих фермеров.

Найдите фермерские инкубаторы

могут предоставить новым фермерам возможность краткосрочной аренды, а также предложить обучение и занятия по управлению фермерским бизнесом. Выпускникам этих программ оказывается помощь в трудоустройстве.

Поиск возможностей сдачи в аренду

Когда фермеры, выходящие на пенсию, не передают свою ферму следующему поколению, они могут быть готовы заключить договор аренды с правом собственности.Вы оформляете договор аренды на несколько лет с возможностью выкупа в конце этого периода.

Узнайте о вариантах аренды земли

Фермеры и владельцы ранчо, ищущие землю, имеют множество вариантов аренды для аренды пахотных земель или пастбищ для домашнего скота. В зависимости от типа соглашения об аренде, по которому вы заключаете договор, вы можете либо сразу сдать в аренду, либо выплатить землевладельцу долю прибыли, полученной от предприятия. На Tillable.com есть отличная статья, в которой обсуждаются некоторые из наиболее распространенных договоров аренды земли, а также есть бонус по передовым методам расчета денежной ренты.

Аренда с фиксированными денежными средствами

Это соглашение о фиксированной оплате, которое составляется авансом и не допускает корректировок на основе урожайности, рыночных цен или урожайности. Этот вариант перекладывает весь риск на плечи арендатора, поскольку землевладелец не зависит от производительности при оплате. Арендаторам действительно выгодно, когда погода и другие факторы действуют в течение всего сезона.

Таможенное соглашение о фермерстве

Таможенные фермерские договоры являются альтернативой аренде сельскохозяйственных угодий.В этом случае арендующий фермер или «пользовательский оператор» предоставляет все оборудование для внесения удобрений, посадки, сбора урожая и труда и получает фиксированную ставку за каждый акр за выполнение каждого вида деятельности.

Согласно программе расширения и распространения информации Университета штата Айова, «пользователь таможни соглашается выполнять все операции с машинами на земле владельца в обмен на установленную плату или ставку. Землевладелец оплачивает все семена, химикаты и другие ресурсы, а также сохраняет все платежи за урожай и товары.”

Аренда долей

При проектировании этой структуры аренды оплата основывается на урожае, произведенном на ферме. Землевладельцу платят зерном и он отвечает за сбыт зерна. Аренда акций под урожай обычно делится на две категории:

80/20 или 75/25 модифицированная доля урожая

Эта аренда включает в себя покупку землевладельцем всех ресурсов, а фермер предоставляет знания и операции по выращиванию урожая. Затем землевладельцу платят 80 или 75 процентов урожая, а фермеру — 20 или 25 процентов произведенного зерна.Это похоже на обычное фермерское хозяйство, но вместо того, чтобы платить фермерам наличными за операции, они получают долю зерна.

Две трети доли урожая

В этом соглашении фермер покрывает затраты на вводимые ресурсы, но получает вознаграждение в виде двух третей от общего урожая. Землевладельцу или арендатору выплачивается треть урожая.

Аренда в собственность

Это отличный вариант «попробуйте, прежде чем покупать» для фермеров, у которых нет денег, чтобы сразу купить недвижимость.По сути, это расширенное соглашение о покупке со всеми оговорками и ограничениями, присущими обычной покупке. Они могут быть как долгосрочными, так и краткосрочными. Некоторые коммерческие кредиторы предоставляют кредиты держателям долгосрочной аренды, особенно когда аренда позволяет арендатору строить недвижимость.

Гибкая аренда предлагает риски и вознаграждение

Flex — это один из способов для землевладельцев и фермеров разделить риски, связанные с землей, и получить прибыль. В Tillable есть статья, в которой подробно рассматривается гибкая аренда — вот краткое изложение популярных гибких договоров аренды:

Гибкая аренда

При гибкой аренде землевладельцу платят наличными, но оплата каким-то образом связана с производительностью фермы в данном году.Аренда Flex была разработана, чтобы облегчить бремя землевладельца, продающего свое зерно, а также разделить часть риска с фермером. Гибкая аренда принимает разные формы, но наиболее популярными из них являются:

Индекс доходности в аренде

Этот гибкий тип аренды определяет размер арендной платы, подлежащей выплате каждый год, на основе фактической доходности. Здесь и арендатор, и землевладелец несут бремя риска.

Индекс цен аренды

Стоимость аренды по данному договору аренды определяется разницей в годовых ценах на товары.Когда затраты постоянны из года в год, такая стабильность может снизить риск для землевладельца, и он с большей вероятностью согласится на этот тип аренды.

Валовая выручка от аренды

Арендная плата выплачивается в конце года на основе фактического урожая, умноженного на фактическую цену кукурузы. Затем от 35 до 40 процентов полученной суммы выплачивается землевладельцу в качестве ренты.

Этот вариант, основанный на арендной плате на основе процента от валового дохода от урожая за определенный год, предлагает арендатору более стабильную выплату в течение многих лет.Это связано с тем, что арендная плата изменяется в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от доходности и цен. Землевладельцы могут столкнуться с колебаниями арендной платы, если годовые ставки существенно различаются.

Базовый плюс бонусная аренда

Другой вариант аренды с гибкой арендной платой, этот вариант позволяет землевладельцу указать базовую цену на урожай и добавить дополнительный процент, подлежащий уплате, когда урожай приносит прибыль, превышающую установленную базовую. Бонус часто рассчитывается одним из описанных выше методов.

Важность страхования при аренде земли

Поскольку большинство договоров аренды накладывают риск и финансовую выгоду как на арендодателя, так и на арендодателя, каждая сторона должна тщательно страховать.Хороший полис коммерческого страхования гражданской ответственности может иметь большое значение в случае телесных повреждений, повреждения имущества других лиц или несчастных случаев.

Фактически, типовые договоры аренды от Иллинойского университета и программы расширения и поддержки Университета штата Айова требуют, чтобы страхование было активным и сохранялось в течение всего срока действия договора.

Обратите внимание, что если арендатор и домовладелец работают в одной и той же страховой компании, у них может быть больше шансов найти полное покрытие для своей деятельности.Вот и другие причины, по которым страхование при лизинге так важно:

Страхование личного имущества арендатора

Подобно обычному страховому полису арендатора, арендаторам потребуется полис для покрытия их инструментов, оборудования, ответственности и личных вещей, хранящихся или используемых на арендованной собственности.

Страхование в разгар сезона защищает ваш инвентарь

Это ключевое покрытие может помочь вам справиться с резким скачком стоимости вашей работы до посадки и сразу после сбора урожая.

Поиск земли для сдачи в аренду может быть проблемой для новых и опытных фермеров, но когда вы все же найдете пахотные земли, не забудьте обратиться к своему агенту по страхованию американских семей. Они являются экспертами в разработке страхового полиса, который отвечает требованиям вашей арендованной земли и поможет вам покрыть все, чтобы минимизировать убытки и максимизировать прибыль.

Денежная рента остается стабильной в 2020 году

В 2014 году, последнем году, по которому имеются статистические данные, более 50% пахотных земель и 25% пастбищ были сданы в аренду, согласно обследованию землевладения, прав собственности и перехода сельскохозяйственных земель Министерства сельского хозяйства США.В совокупности в этом году было арендовано почти 40% сельскохозяйственных земель. Договоры аренды обычно заключаются осенью года до посадки, и использование договоров аренды за наличные более заметно в районах с высокой концентрацией выращивания зерновых, масличных культур или хлопка. Почти 70% всех лизинговых договоров представляют собой фиксированные денежные арендные договоры, по которым арендная ставка не зависит от урожайности сельскохозяйственных культур.

В течение 2020 года средняя ставка аренды наличными за пахотные земли составила 139 долларов за акр, что на 1 доллар меньше за акр, или 0.7%, с 2019 года, согласно последнему августовскому исследованию USDA Cash Rents. В США ставки арендной платы за пахотные земли были самыми высокими в районах с высокой урожайностью сельскохозяйственных культур. Почти в 70% округов Иллинойса и Айовы арендные ставки наличными превышали 200 долларов за акр. В округе Мейкон, штат Иллинойс, при цене 294 доллара за акр были самые высокие арендные ставки наличными в стране, а восемь из 10 лучших округов США с самыми высокими арендными ставками находились в Иллинойсе. В округе Гранди, штат Айова, была самая высокая арендная ставка в штате — 272 доллара за акр.

Более низкая ожидаемая урожайность и доход с акра привели к значительному снижению арендных ставок за пределами кукурузного пояса. Например, в некоторых частях Техаса, таких как округа Кимбл, Уэбб и Саттон, средняя арендная плата за пахотные земли составляла менее 10 долларов за акр.

Средняя ставка денежной арендной платы за орошаемые пахотные земли составила 216 долларов за акр, что на 4 доллара за акр, или 2%, ниже, чем в предыдущем году. Ставки аренды на орошаемые пахотные земли были самыми высокими в районах с высокой концентрацией производства фруктов, овощей и орехов.В округе Вентура, штат Калифорния, средняя ставка аренды наличными за орошаемые пахотные земли была самой высокой в ​​стране и составляла 2550 долларов за акр. В округе Монтеррей, штат Калифорния, была вторая по величине арендная ставка — 2220 долларов за акр. На рисунках с 1 по 3 показана средняя денежная арендная плата в округе за пахотные земли, денежная рента за орошаемые пахотные земли и изменение денежной ренты за пахотные земли в годовом исчислении на 2020 год.

Для пастбищ средняя ставка аренды пастбищ составила 13 долларов за акр, не изменившись по сравнению с 2019 годом.В США ставки аренды пастбищ варьировались от менее 10 долларов за акр на большей части западной части США до более 80 долларов за акр в некоторых частях Иллинойса и Айовы. Пастбищные угодья в некоторых частях Аппалачей также были одними из самых высоких в стране и намного превышали средний показатель по стране. Округ Тилламук, штат Орегон, и округ Снохомиш, штат Вашингтон, возглавляли страну со средней арендной платой за пастбища в размере 105 долларов за акр. На рисунках 3 и 4 показана средняя уездная ставка арендной платы за пастбища в течение 2020 года и ее изменение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По большей части, фермеры используют соглашение о фиксированной ставке арендной платы за аренду пахотных земель. В течение 2020 года средние ставки аренды наличными для пахотных земель, орошаемых пахотных земель и пастбищ составили 139 долларов США за акр, 216 долларов США за акр и 13 долларов США за акр, соответственно. Эти ставки в основном соответствовали уровню прошлого года.

Стабильность арендных ставок наличными, вероятно, обусловлена ​​множеством факторов, включая выплаты по Программе содействия рынку, предназначенные для того, чтобы помочь фермерам оправиться от ответных тарифов, специальная помощь при стихийных бедствиях, чтобы помочь производителям, пострадавшим от лесных пожаров, ураганов и наводнений в последние годы, и увеличение доход вне фермы.Все эти факторы позволяют фермерам оставаться конкурентоспособными при заключении договоров аренды за наличный расчет.

В 2021 году экономические перспективы фермерских хозяйств остаются неопределенными. Доход вне фермы наверняка будет ниже, учитывая высокий уровень безработицы после COVID-19. Тем не менее, специальная поддержка в рамках Программы продовольственной помощи в связи с коронавирусом для животноводства, специального животноводства, специальных культур, неспециализированных культур, молочных продуктов, аквакультуры, питомниководства и производителей цветоводства может помочь фермерам сохранить конкурентоспособность при проведении торгов на заключение договоров аренды за наличные этой осенью и весной. .

Средняя арендная плата за ферму, оплата труда за 2019 год — AgFax

Одни из самых сложных разговоров практически в любых отношениях — это разговоры о деньгах. Это, безусловно, верно, поскольку фермеры и землевладельцы заключают соглашения об аренде, или менеджеры и рабочие обсуждают зарплату на год вперед. Может быть довольно сложно определить «справедливую цену » для аренды конкретной фермы или установить заработную плату для набора навыков конкретного работника.

Однако, если вы знаете средние ставки, основанные на фактических данных обследования хозяйств, это действительно дает беспристрастную основу для начала переговоров.Как и в случае со всей статистикой, простое знание среднего — это только часть истории, но, по крайней мере, оно предлагает точку отсчета для обеих сторон, чтобы начать эти неловкие разговоры.

Национальная служба сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США ежегодно опрашивает владельцев / менеджеров ферм, чтобы определить средние ставки арендной платы за землю. К сожалению, в их обзоре не указан диапазон оплачиваемых ставок, но приведены средние по округам, регионам или штатам.

Существует ряд факторов, влияющих на арендную стоимость сельскохозяйственных земель. Конечно, размер фермы, история посевов, тип почвы и местоположение влияют на арендную плату, которую фермер готов предложить. Большое поле в 300 акров было бы более привлекательным для аренды, чем 15 акров, или ферма рядом с существующим предприятием более ценно, чем предприятие в 10 милях от него.

Количество арахисовых базовых площадей, закрепленных за землей, также играет роль в определении стоимости арендной платы за посевные земли.Конечно, рынок различных товаров также играет роль. Если в этом году цены на скот будут ниже, спрос на аренду пастбищ может быть не таким большим.

Ниже приводится краткое изложение информации, которую NASS предоставляет по средним ставкам арендной платы за землю для Северо-Западной Флориды по результатам проводимых раз в два года обследований. В таблице 1 представлена ​​средняя ставка аренды неорошаемых или засушливых сельскохозяйственных угодий по округам. Средний показатель для всего региона Панхандл в 2019 году составлял 68 долларов за акр в год.

Существовали значительные различия от округа к округу: от 95 долларов за акр в Санта-Розе до минимума в 36 долларов.50 / акр в графстве Гадсден. NASS больше не предоставляет данные по каждому отдельному округу в Панхандле, поэтому данные из округов, не указанных в списке, были включены в категорию « Другие округа ».

Таблица 1. Средние арендные ставки на засушливые земли или неорошаемые посевные земли во Флориде Панхандл, в долларах за акр в год. Щелкните изображение, чтобы увеличить

Поскольку орошаемых ферм не так много, NASS сообщает результаты своих исследований только для Джексона и « Other Countie s» и по регионам.Орошаемые посевные земли, как правило, более продуктивны и стабильны, поэтому арендные ставки, как правило, намного выше за акр. В таблице 2 показано изменение арендных ставок на орошаемые фермы в регионе трех штатов, где в 2019 г. средний показатель составлял 193 долл. США за акр на юго-востоке страны.

Обратите внимание, что средние арендные ставки были намного ниже в Юго-Западной Алабаме (148 долларов в год) и Северо-Западной Флориде (177 долларов в год), чем в Юго-Западной Джорджии (218 долларов в год).

Таблица 2. Средняя арендная плата за орошаемые посевные земли в долларах за акр в год. Щелкните изображение, чтобы увеличить

Также были исследованы ставки аренды пастбищ. Ставки аренды пастбищ значительно ниже, чем у сельскохозяйственных угодий, потому что животноводство приносит гораздо меньшую прибыль с акра.

Таблица 3 иллюстрирует диапазон средней арендной платы за пастбища от 29 долларов за акр в других округах до 43 долларов за акр в округе Калхун. Средняя арендная плата за пастбище для всей Panhandle в 2019 году составляла 34,50 доллара за акр.

Таблица 3. Средние ставки аренды пастбищ в долларах за акр в год. Щелкните изображение, чтобы увеличить

Таблица 4. Средняя почасовая оплата сельскохозяйственных рабочих во Флориде.

Другая проблема, с которой сталкиваются фермеры и владельцы ранчо, — это знать, какова справедливая ставка для оплаты их наемных рабочих. NASS сообщает только о сельскохозяйственных рабочих по общим категориям, поэтому средние значения, приведенные в таблице 4, могут не подходить для каждого конкретного типа рабочих. Однако в 2019 году они добавили несколько новых категорий, в которые входят менеджеры, руководители и операторы оборудования.

NASS не предоставляет сводок по заработной плате работников округа или даже округа, поэтому эта информация была получена по всему штату Флорида. В среднем сельскохозяйственные рабочие Флориды зарабатывали 12,58 долларов в час в 2019 году. Заработная плата сельскохозяйственного труда варьировалась от 11,52 доллара в час для работников животноводства (птицеводство, молочный и мясной скот) до 22,15 доллара в час для руководителей ферм.

Конкуренция за рабочую силу привела к росту заработной платы сельскохозяйственных рабочих на национальном уровне. В недавней статье, опубликованной в журнале «Янтарные волны» Министерства сельского хозяйства США, опубликованной Службой экономических исследований, приведен рисунок 5.

Авторы статьи заявили: «В период с 2014 по 2018 год средняя почасовая реальная заработная плата сельскохозяйственных рабочих без надзора (в долларах 2018 года) выросла с 12 долларов США до 13,25 доллара США, увеличившись на 10,4 процента. Этот рост реальной заработной платы сельскохозяйственных рабочих является самым быстрым за 4-летний период за последние два десятилетия.

«Рост заработной платы сельскохозяйственных рабочих опережал рост заработной платы вне сельского хозяйства. За период 2014–2018 годов почасовая реальная заработная плата всех производственных рабочих, не занимающихся надзором, вне сельского хозяйства выросла с 21 доллара.90 до 22,97 доллара (в долларах 2018 года), рост на 3,5 процента ».

Рисунок 5. Сравнение заработной платы сельскохозяйственных рабочих и несельскохозяйственных рабочих за 1989-2018 гг. Источник: USDA ERS. Щелкните изображение, чтобы увеличить

Аренда и аренда ферм — UC Small Farms

(Автор — Кент Д. Олсон, экономист, Cooperative Extension, UC Davis; редакция Christie Wyman, Small Farm Center, Cooperative Extension, UC Davis.)

Аренда земли важна в сельском хозяйстве Калифорнии. Для многих фермеров договор аренды или аренды может быть лучшим способом контролировать больше земельных ресурсов.Сдаете ли вы в аренду или арендуете, зависит от срока действия договора, местных традиций и других факторов. Термины «лизинг» и «аренда» используются в этой публикации как синонимы.

Виды аренды

Существует два основных типа аренды: денежная рента и долевая аренда. Основные различия между этими двумя типами заключаются в том, как риск распределяется между владельцем и арендодателем. Другие виды аренды включают в себя аренду доли скота, доли рабочей силы и аренду с гибкой арендной платой.

Аренда за наличный расчет

Денежная рента — это фиксированная плата за пользование землей, зданиями и другими сооружениями.Оплата производится за определенный период времени и устанавливается до того, как арендатор использует актив. Владелец получает компенсацию, потому что он / она ожидает получить проценты от инвестиций, платить налоги и страховку, ремонтировать здания и другие улучшения, а также взыскивать амортизацию по некоторым активам. Взамен выплаты собственнику арендатор получает весь доход.

При денежной аренде финансовые риски в основном ложатся на арендатора. Единственный риск, на который берется владелец, — это неспособность арендатора платить арендную плату. Поскольку это довольно стабильный доход, владельцу следует ожидать, что денежная рента будет ниже ожидаемой прибыли от договора аренды акций.Арендатор имеет всю неопределенность производства и цен; он / она получит всю прибыль в хороший год и все убытки в плохой год.

Договор об аренде наличными будет включать сумму и условия платежа, период времени и любые ограничения, которые владелец может наложить на использование земли, зданий или сооружений. Для земли период времени обычно составляет один год, хотя соглашение может быть многолетним с условием ежегодной переоценки платежа или без него. Собственник может включать ограничения на содержание построек, заборов, каналов и т. Д.В противном случае арендатор волен принимать все операционные решения; владелец обычно не имеет никакого управленческого участия.

Преимущества договора аренды наличными:

1. Это просто.
2. Владельцу гарантирован стабильный доход.
3. Владелец не должен помогать управлять.
4. Арендатор имеет свободу управления — в рамках ограничений договора.

Недостатками договора аренды наличными являются:

1. Собственник не участвует в очень прибыльных годах.
2. Владелец может сдавать в аренду арендатору, который эксплуатирует землю и улучшения, если ограничения не прописаны в договоре аренды.
3. Это более рискованно для арендатора; оплата фиксируется до производства и известен доход.
4. Арендатор может обнаружить, что владелец медленно или неохотно обслуживает здания и сооружения, если в договоре аренды не прописаны положения об обслуживании.

Сложность денежной ренты — определение справедливой цены. См. Стр. 5 этой статьи для некоторых предложений.

Аренда сельскохозяйственных культур

При аренде долей урожай землевладелец и арендатор соглашаются разделить доход от земли, но не устанавливают конкретную сумму денег. Землевладелец получает долю от валового дохода, чтобы компенсировать свои проценты по инвестициям, налогам, страхованию, содержанию, амортизации и эксплуатационным расходам. Обычно аренда паев требует доли в валовом доходе, равной долям в общих расходах; однако местные ставки, разница в прибыли и другие факторы могут иметь большое влияние на согласованные акции.

Получая долю дохода, а не фиксированную выплату, землевладелец принимает на себя больший риск, чем при денежной ренте. Таким образом, он / она может добиваться более высокой ожидаемой прибыли при аренде доли урожая, чем при соглашении об аренде наличными. Поскольку арендатор разделяет риск дохода, он / она не требует такой высокой ожидаемой прибыли, как при денежной арендной плате.

При аренде всей фермы собственник и арендатор могут договориться о долевой аренде пахотных земель и денежной арендной плате за здания и сооружения. Или они могут заключить договор аренды на долю посевов, зная, что в него включены здания и сооружения.

Преимущества аренды паев:

1. Неопределенность производства и цен разделяют землевладелец и арендатор.
2. Обе стороны участвуют в увеличении доходов благодаря новым технологиям и управлению (например, управление орошением, разведка вредителей).
3. Требования арендатора к капиталу снижаются, поэтому его / ее финансовый риск также снижается.
4. Знающий землевладелец может повысить доход, участвуя в принятии операционных решений.
5. Владелец имеет больший контроль над использованием своей земли и других активов.

Недостатками аренды паи являются:

1. Арендатор не полностью свободен в принятии операционных решений.
2. Арендатор должен делить как в хорошие, так и в плохие годы.
3. Если землевладелец не осведомлен, он / она может привести к неразумным операционным решениям и снизить доход.
4. Землевладелец может получать более низкую прибыль, чем он / она, за наличную ренту в годы с низким доходом.

Возникли трудности с арендой долей. (Это справедливо для всех договоров аренды паев.) Первая трудность — это принять решение о справедливой доле дохода. Расходы и доли для переменных затрат, налогов, страхования, труда и т. Д. Легко определить. Однако процент от инвестиций, амортизация и стоимость новой технологии (например, защиты от замерзания) определить труднее. Если землевладелец хочет получить 15-процентную прибыль на свои деньги, вложенные в землю, чего можно ожидать от повышения цены на землю? Если арендатор покупает переносные обогреватели для защиты от замерзания, когда в районе редко бывают заморозки, какая часть этой стоимости должна быть включена?

Процесс определения справедливой доли дохода обсуждается на странице 4.

Другие вопросы, которые могут возникнуть, включают: Кто принимает окончательные решения в случае разногласий между владельцем и арендатором? Как определяется справедливая плата за фураж, если он скармливается скоту на ферме или ранчо? Сколько нужно платить за жилые дома и другие постройки, используемые арендатором? Кто должен платить за обслуживание? Многие из этих трудностей приходится решать лично между владельцем и арендатором. Затем для определения долей можно использовать довольно стандартный процесс.

Аренда на долю домашнего скота

Аренда доли скота аналогична аренде доли урожая. Разница в том, что распределяемый доход поступает от домашнего скота, а не от урожая. Условия аренды доли скота различаются больше по содержанию, чем условия аренды доли урожая, потому что ресурсы в зданиях и других объектах различаются больше, чем на земле в пределах одной территории.

Обычные условия аренды паев домашнего скота заключаются в том, что владелец предоставляет землю и помещения, арендатор предоставляет рабочую силу и большую часть оборудования, а также принимает участие в инвестициях в животных.Операционные расходы могут быть разделены или не разделены.

Аренда доли домашнего скота выгодна для производителя с низким капиталом (возможно, нового), который может использовать помещения соседа. Арендатор может увеличить свой доход без больших требований к капиталу.

Это также выгодно владельцу, который желает уйти на пенсию от прямого домашнего скота, но все же использовать прошлые инвестиции в здания и оборудование. Это способ поделиться менеджментом и, возможно, привлечь новых людей в бизнес.

Трудности с арендой долей домашнего скота такие же, как и те, которые обсуждались в предыдущем разделе, посвященном аренде долей сельскохозяйственных культур.

Аренда с участием рабочей силы

Этот тип аренды часто используется начинающими производителями или производителями с низким капиталом. Арендатор предоставляет свой труд, менеджмент и мало или совсем не предоставляет капитала и оборудования. (Количество капитала и оборудования, предоставленных арендатором, зависит от его / ее капитала и опыта.) Аренда с долевым трудом может использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота.

Аренда рабочей силы особенно полезна для начинающего производителя. Арендатор — это больше, чем наемный работник — он участвует в принятии управленческих решений. Арендатор сталкивается с большим риском дохода, чем наемный работник, но также ожидает более высокой прибыли.

Сложности и процесс определения справедливых акций такие же, как и для других договоров аренды акций.

Аренда с гибкой арендой

Иногда собственники и арендаторы сочетают арендную плату за наличные и аренду долей.Эти договоры аренды почти так же разнообразны, как и люди, которые их составляют. Процесс принятия решения об аренде с гибкой арендой аналогичен процессу аренды за наличные или долевого участия, за исключением комбинации компонентов. Используется несколько подходов:

1. Выберите фиксированное количество урожая (например, 30 центнеров риса) и рыночную цену в определенный день, чтобы определить денежный платеж.
2. Выберите меньший фиксированный платеж и меньший процент доли урожая и используйте их для определения общей суммы платежа.
3. Определите размер платежа по формуле, включающей индексы урожайности, цен и затрат Министерства сельского хозяйства США или государственной службы отчетности.

Это всего три варианта. Есть вариации в пределах вариаций. Варианты аренды с гибкой арендой остаются на усмотрение владельца и арендатора. Основной принцип заключается в том, что заключенный договор аренды должен быть законным, справедливым, понятным и письменным.

Определение долевой арендной платы

Во многих случаях собственник и арендатор принимают местные традиционные акции в качестве акций в своем собственном договоре аренды.Это может быть ошибкой обеих сторон. В справедливом долгосрочном соглашении ни одна из сторон не желает оказаться в невыгодном положении или поставить другую в невыгодное положение. Периодически пересматривая договор аренды, можно оценить справедливость акций и при необходимости скорректировать их.

Справедливая арендная плата, как обычно определяется, — это такая арендная плата, при которой владелец и арендатор делят валовой доход в той же пропорции, в какой они вносят свой вклад в себестоимость продукции. Для установления справедливых акций:

1. Определите взносы каждой стороны.
2. Присвойте этим вкладам соответствующие значения.
3. Рассчитайте общую сумму денежных взносов владельца и арендатора.
4. Определите долю в общих расходах, вносимых владельцем и арендатором.

Примеры определения справедливых долей в аренде доли сельскохозяйственных культур для перца чили и семян циннии показаны в таблицах 1 и 2. Отдельные статьи, такие как семена, труд, проценты, амортизация и т. Д., Перечислены и указаны как принадлежащие владельцу, арендаторские или долевые расходы.(Это примеры; их не следует использовать для оценки арендной платы в тех или иных округах.)

В примерах операционные расходы делятся между владельцем и арендатором, фиксированные инвестиционные и накладные расходы распределяются между владельцем и арендатором, и определяется доля расходов. Бюджет предприятия — лучший источник информации, необходимой для определения арендной платы за акции. В примере с перцем чили владелец оценивает вклад в 20 процентов в общие затраты, поэтому справедливая доля владельца в валовой выручке составляет 20 процентов.Другие условия могут привести к изменению доли.

Основная предпосылка этих примеров заключается в том, что указанные затраты являются точными и справедливыми. Стоимость многих из этих товаров, таких как удобрения и инсектициды, можно легко подсчитать. Другие элементы может быть труднее подсчитать (например, количество использованного топлива, стоимость сбора урожая). Тем не менее, другие элементы включают некоторые произвольные предположения, такие как сумма процентов от инвестиций в землю, которые должны быть отнесены на сельское хозяйство. Как владелец, так и арендатор должны определить соответствующие значения этих вкладов.Соглашения может и не быть найдено, но у каждого будет база для переговоров по окончательным акциям.

Этот процесс может дать ренту за акцию, отличную от обычной ренты в этом районе. Это может быть связано с различиями в качестве земель и микроклиматом, которые вызывают различия в культурных традициях и ценностях земли. Или, в конкретный год, рынок аренды земли может быть сильным или слабым, что приведет к повышению или понижению арендной платы.

Операционные расходы могут быть разделены между владельцем и арендатором.Чтобы предотвратить искажения между своими точками зрения, владелец и арендатор должны разделять эти операционные расходы в той же пропорции, в какой распределяются валовые поступления. Если арендная плата за долю составляет 25 процентов, и владелец собирается платить за часть удобрений, он / она должен заплатить за 25 процентов удобрений.

Определение размера арендной платы

Для определения денежной ренты необходима та же информация, что и для определения долевой ренты. Первый шаг — определение справедливой долевой ренты.Это служит оценкой максимальной денежной арендной платы с точки зрения арендатора. Например, в примере с перцем чили справедливая доля ренты составляет 20 процентов. Ожидаемая производительность составляет 4550 фунтов с акра. Таким образом, ожидаемая стоимость 20 процентов от 4550 фунтов является максимальной денежной арендной платой, которую арендатор должен учитывать — не считая других соображений рынка земли.

Это максимальное значение, поскольку арендатор принимает на себя все риски, связанные с ценой и производством. При долевой ренте этот риск разделяется.При денежной ренте арендатор должен рассчитывать на более высокую прибыль за больший риск, а владелец — на более низкую доходность из-за меньшего риска.

Как и в случае с долевой арендой, условия местного рынка аренды земли могут повлиять на окончательное решение о денежной арендной плате. На сильном рынке собственник занимает более крупную позицию на переговорах и может повысить денежную ренту. Арендатор может пожелать сохранить землю, даже если денежная рента высока. Однако арендатор не может платить арендную плату, из-за которой расходы превышают ожидаемый денежный доход.

Определение долевой арендной платы за перец чили в Монтерее (на основе исследования затрат С. Мендивилом и Э. Годи)

Определение долевой арендной платы за семена циннии в компании Santa Clara Co.(на основе выборки затрат Н. Гаррисон и Л. Хорел

Контрольный список по лизингу

Каждый раз, когда две или более стороны объединяются в деловом соглашении, возможно недовольство или разногласие.Некоторых проблем можно избежать, если спланировать заранее. Ключевые моменты, которые следует учитывать при договоренностях о лизинге:

1. Убедитесь, что есть экономическая выгода как для владельца, так и для арендатора. Без прибыли кто-то будет недоволен, и договоренность, скорее всего, развалится через год или два.
2. Оформить договор аренды письменно! Письменный договор аренды защищает наследников в случае смерти одной из первоначальных сторон. В случае спора письменный договор аренды предотвращает многие юридические проблемы, вынуждая все стороны четко учитывать условия, с которыми они соглашаются.
3. Убедитесь, что договор аренды предусматривает правовую защиту для обеих сторон. Ни владелец, ни арендатор не хотят, чтобы соглашение рассматривалось как партнерство.
4. Убедитесь, что все стороны согласовали размер взноса, который каждая из них должна внести в договор аренды.
5. Вести точные и полные записи и согласовать со всеми сторонами, кто их должен вести.
6. Решите, какая сторона несет ответственность за какие работы или предприятия.
7. Согласовать средства распределения затрат и производства.Постарайтесь справедливо распределять доход от производства; недопонимания уменьшатся.
8. Согласитесь об ответственности за поддержание зданий, сооружений и плодородия почвы.
9. Обсудите и решите, кто будет «руководителем», когда дело доходит до окончательного решения о том, как будут разрешаться разногласия во мнениях.
10. Решите, когда будет производиться расчет доходов от бизнеса или арендной платы.
11. Решите, как арендатор должен получить компенсацию за улучшения, если он / она расторгнет договор аренды до того, как актив будет списан.
12. При желании решите, когда и как можно автоматически продлевать аренду и как можно будет пересмотреть или пересчитать арендную плату.

Вернуться к управлению фермой

Ставки аренды наличными для исследования Iowa 2020 Survey

Ставки арендной платы за наличные для обследования штата Айова 2021 г.

Информация о ставках арендной платы за наличный расчет, представленная в этой публикации, взята из опроса фермеров, землевладельцев, сельскохозяйственных кредиторов и профессиональных менеджеров ферм. Они предоставили информацию, основанную на их лучших суждениях, о типичных ставках арендной платы за наличные для пахотных земель высокого, среднего и низкого качества в их округах, а также для земель, предназначенных для выращивания сена, овса и пастбищ. Информация об арендной плате для фермерских хозяйств не собиралась. Арендные ставки, приведенные в данной публикации, не включают стоимость каких-либо зданий или складских сооружений, контрактов на внесение навоза или контрактов на производство семян.

Мы очень признательны за сотрудничество и помощь землевладельцев, фермеров и представителей агробизнеса, которые ответили на этот опрос. Распределение 1363 ответов составило 41% от операторов ферм, 33% от землевладельцев, 11% от профессиональных менеджеров ферм и риелторов, 9% от сельскохозяйственных кредиторов и 6% от других профессий и респондентов, которые предпочли не сообщать о своем статусе.Респонденты указали, что знакомы с 1,5 миллионами арендованных за наличный расчет акров по всему штату.

Дополнительную информацию о ставках аренды за наличные по округам можно получить в Национальной службе сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США.

Определение денежной ренты

Эта сводка может использоваться в качестве ориентира для определения подходящей денежной арендной ставки для конкретной фермы. Следующее может оправдать более высокую или более низкую арендную плату в определенных случаях:

• Небольшие поля или поля необычной формы
• Террасы или ручьи, влияющие на время, необходимое для посадки и сбора урожая
• Сложный или ограниченный доступ к полям
• Высокий или низкий уровень фертильности или индекс pH
• Наличие договоров на выращивание семян или специальных зерен или внесение навоза
• Местные цены на зерно выше средних из-за близости к заводам по производству биотоплива или комбикормовым заводам
• Переменные программы USDA, такие как основы культур и назначенная урожайность
• Срок аренды
• Прочие услуги, оказываемые арендатором

Ресурсы для получения дополнительной информации о договорах аренды можно найти на странице Ag Decision Maker Leasing в разделе Whole Farm, Leasing.

Определения

Количество ответов — количество людей, которые сообщили типичные арендные ставки для каждого округа.
Средняя урожайность 2015-2020 гг. — на основе имеющихся данных на уровне фермерских хозяйств, собранных Национальной службой сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США для каждого округа.
Средний индекс CSR2 для пропашных культур — средний рейтинг пригодности кукурузы 2 (CSR2) для акров с наивысшей оценкой в ​​каждом округе, до 110% от числа акров, засеянных кукурузой и соей в этом округе.Примечание. Значения CSR2, обновленные в 2020 году, основаны на исследовании почв в Интернете NRCS Министерства сельского хозяйства США.
Третья земля высокого, среднего и низкого качества — качество земли, засеянной кукурузой и соевыми бобами, с использованием типичных урожаев кукурузы, собранных USDA NASS в качестве эталона качества земли в округе.
Типичная урожайность кукурузы — средняя урожайность для хозяйств с высокой, средней и низкой третьей производительностью в каждом округе, специальная таблица USDA NASS, 2015-2019.
Средняя арендная плата за единицу — общая средняя арендная плата за землю под кукурузу и сою в каждом округе, деленная на среднюю урожайность кукурузы за 5 лет, среднюю урожайность сои за 5 лет и среднее значение индекса CSR2 пропашных культур для каждого округа.
Улучшенное постоянное пастбище — пастбище, содержащее как травы, так и бобовые, и регулярно удобряемое.
Улучшенное постоянное пастбище — пастбище, содержащее как травы, так и бобовые, и регулярно удобряемое.
Неулучшенное пастбище — пастбище с преобладанием мятлика, мало удобрений или обновлений.
Пастбище, $ / скот в месяц (AUM) — арендная плата взимается за единицу скота в месяц. Один AUM равен одной мясной корове или эквивалентному выпасу в течение одного месяца.
Выпас кукурузных стеблей — включает выпас стеблей кукурузы осенью или зимой, но не механическую уборку.
Права на охоту — арендная плата, взимаемая за разрешение охоты на суше, в год.

Таблицы расчетных ставок аренды за наличные на 2021 год представлены в прилагаемом файле «pdf», к которому вы можете получить доступ, щелкнув здесь или по значку выше.

Обследования денежных ставок арендной платы за исторические сельхозугодья:

Алехандро Пластина, специалист по расширению, 515-294-6160, plastina @ iastate.edu
Энн М. Йоханнс, специалист по дополнительным программам, 515-337-2766, [email protected]
Айя Глейснер и Эйвери Куалман, младшие научные сотрудники

Соображения об аренде сельхозугодий — Часть 1: Аренда сельхозугодий — прошлое, настоящее и будущее

В этой серии рассматриваются факторы, которые следует учитывать при сдаче в аренду своей фермы.

Прошло почти десять лет с тех пор, как рекордно высокие цены на товары помогли поднять ставки арендной платы за сельхозугодья до рекордно высокого уровня.В последние годы цены на те же самые товары упали до цен до 2009 г., при этом чистый доход фермерских хозяйств (NFI) упал до или ниже уровня, который был в тот же период времени. Несмотря на сокращение доходов, арендная плата остается стабильной, при этом на орошаемых землях по-прежнему наблюдается тенденция к росту. Экономисты-фермеры ожидают лишь умеренного роста цен в следующие пять-шесть лет, что указывает на то, что доходы для поддержки выплачиваемой ренты будут по-прежнему более низкими. Это делает понимание влияния арендной платы на себестоимость продукции еще более важным для общего успеха фермы.

Важно помнить, что цены на аренду земли сильно различаются не только от штата к штату, но и от округа к округу. В Мичигане почвы с более высокой продуктивностью, осушаемые на участках, где выращиваются специальные культуры (например, сахарная свекла и овощи), как правило, требуют более высоких затрат. Другие факторы, такие как размер поля, доступность, тип почвы, плодородие почвы, предыдущие посевы, ограждения, телефонные столбы, влажные места и близость к их хозяйству — все это влияет на цену, которую фермеры готовы и могут платить за аренду земли.Просмотр таких данных даст вам отправную точку, но может не отражать истинную ценность сельскохозяйственных угодий.

Одним местом, которое землевладельцы и производители любят использовать в качестве отправной точки, является Национальная служба сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США. Он сообщает информацию, основанную на опросах, отправленных и возвращенных производителями по всей стране. Для штата Мичиган средняя арендная плата за землю, согласно этим исследованиям, составила 127 долларов за акр в 2019 году. Неорошаемые фермы в среднем стоили 120 долларов, в то время как орошаемые земли превышали 220 долларов за акр.Эта же база данных содержит данные на уровне округа, которые более точно отражают арендные ставки в вашем районе. Мичиган очень разнообразен с севера на юг, при этом арендная плата за землю на юге Мичигана часто намного выше, чем на Верхнем полуострове.

Важно помнить, что, хотя эти опросы являются полезной отправной точкой, их не следует использовать в качестве окончательного определения арендной платы. Как отмечалось ранее, существует множество различий от одной области к другой. Эти различия могут иметь значение при определении стоимости земли.Например, отдельные поля могут различаться по типу почвы и качеству поля, что делает потенциальную урожайность и продуктивность важным фактором при определении ценности. Качественная земля с хорошим плодородием, хорошо уложенными плитками, хорошей базой Агентства сельскохозяйственных услуг (то есть базовыми акрами для государственных программ) — все это факторы, способствующие повышению арендных ставок. Те поля, которые способны давать более высокие урожаи, часто требуют более высокой арендной платы за землю. Какая именно высота должна быть разумной как для землевладельца, так и для производителя.

Определению разумного часто помогает понимание того, какие усилия прилагаются для увеличения или поддержания производительности всеми сторонами. За последнее десятилетие многие фермеры улучшили землю, в том числе установили дренаж из плитки, сняли ограждения и установили оросительные системы. Все эти улучшения приводят к более высокой долгосрочной доходности, что, как правило, способствует поддержанию более высоких ставок аренды земли. Однако при более низких ценах на сырьевые товары можно ожидать, что сумма денег, вложенных в эти улучшения, оплачиваемых производителем фермы, будет продолжать сокращаться.

Землевладельцы, которые хотят сохранить свои текущие арендные ставки на землю и доходность, которая им дает, возможно, захотят рассмотреть возможность этих инвестиций. Исторически сложилось так, что землевладельцы, которые не прилагали усилий для поддержки своих сельскохозяйственных угодий или не вкладывали средства в улучшение, обычно получали более низкие арендные ставки за сельхозугодья. В среднем арендные ставки, получаемые на этих фермах, на 25–30 процентов ниже, чем на других объектах в том же районе. Это дает возможность обсудить, какие улучшения необходимы и как они будут реализованы для поддержания урожайности и прибыльности для обеих сторон.Хорошая связь между землевладельцем и фермером-арендатором — один из самых важных первых шагов в заключении беспроигрышного соглашения об аренде сельскохозяйственных земель.

Еще одно соображение относительно разумной арендной платы за землю — это то, что производители могут позволить себе платить. Чтобы помочь сравнить влияние арендной платы за землю с чистым доходом фермы, MSU Extension предлагает калькулятор арендной платы за землю. Вводя предполагаемые доходы и расходы, производитель может определить, является ли выплачиваемая арендная плата за землю разумной и следует ли провести обсуждение или даже возможный пересмотр договора аренды земли.

Если требуется обсуждение с землевладельцем, производители могут использовать калькулятор для обсуждения арендной платы, а также проблем и потенциальных воздействий на производство и прибыльность фермы.

Так что же ждет в будущем ренту за землю? Фермеры захотят как можно дольше удерживать землю, которую они обрабатывают. Трудно зарабатывать на жизнь, если у вас нет земли для возделывания. Если цены останутся неизменными в течение ближайшего года или двух, Отдел расширения штата Мичиган ожидает, что фермерам придется провести повторные переговоры с землевладельцами об их цене и типе используемого договора аренды.Недавние цены на сырьевые товары и снижение чистого дохода фермерских хозяйств создают дополнительный риск для фермерских хозяйств, поскольку они стремятся развивать свой бизнес. Фермеры могут захотеть разделить часть этого риска с землевладельцами, чтобы при хороших ценах на урожай это отражалось в арендных ценах, но когда цены снижаются, арендные цены падают.

Для получения информации о средних арендных ставках в вашем округе посетите следующий отчет, основанный на данных обследования Национальной службы сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США для округов Мичиган.